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서울시
경제/금융
봉칠이
인증 24회 · 1개월 전
작년 탈서울 2,366명 하남에 ‘둥지 왜?’
기사승인 2026.03.12 01:07:17
- 서울 거주자 아파트 매입 경기 1위…교통·생활 인프라 갖춘 도시로 정착 증가
서울 집값과 전세·월세 부담이 장기화되면서 경기 하남으로 이동하는 이른바 ‘탈서울’ 현상이 가속화되고 있다.
[하남시 전경. 출처= 하남시청 공보담당관실]
특히 서울과 인접한 하남시의 경우 대표적인 대체 주거지로 부상하며 수도권 주거 이동의 핵심 지역으로 떠오르고 있다는 평가다.
12일 부동산 업계와 통계에 따르면 지난해 서울을 떠나 경기도로 이동한 인구는 3만4855명으로 집계됐다.
이 가운데 하남으로 이동한 인구는 2,366명으로 경기 주요 도시 가운데 상위권을 기록했다.
서울 접근성이 뛰어나면서도 주거비 부담이 상대적으로 낮다는 점이 주요 배경으로 꼽힌다.
실제 아파트 매매 시장에서도 이 같은 흐름이 확인된다. 최근 10개월 동안 서울 거주자가 매수한 경기도 아파트 거래는 하남이 1,767건으로 경기도 31개 시군 중 가장 많았다. 이어 고양 1,713건, 성남 1,708건, 용인 1,513건, 남양주 1,312건 순으로 나타났다.
특히 하남의 경우 서울 거주자 매입 비중이 경기도에서 가장 높은 수준을 보이고 있다.
한국부동산원의 ‘매입자 거주지별 아파트 거래 현황’에 따르면 지난해 6월 하남 아파트 매매 거래 가운데 서울 거주자 매입 비중은 35.8%로 집계됐다. 이는 경기도에서 가장 높은 수치다. 전달인 5월에는 42.1%까지 치솟기도 했다.
부동산 업계에서는 하남이 사실상 서울 생활권을 유지할 수 있는 대표적인 위성도시로 자리 잡았기 때문으로 분석한다.
서울 강동·송파와 맞닿아 있는 지리적 특성과 함께 미사강변도시, 위례신도시 등 대규모 주거단지가 조성되면서 서울 대체 주거지로 인식이 확산됐다는 것이다.
‘탈서울’ 흐름의 가장 큰 원인은 여전히 높은 서울 주거비 부담이다.
최근 몇 년 동안 서울 전셋값이 상승세를 이어가면서 실수요자들의 주거비 부담이 크게 증가했다. 여기에 일부 집주인들이 전세를 월세나 반전세로 전환하면서 임차 시장의 공급이 줄어들고 가격 상승 압력이 커진 것도 영향을 미쳤다.
정부의 부동산 규제 정책 역시 시장 흐름에 영향을 준 것으로 분석된다.
수도권 규제지역에서 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하고 갭투자를 차단하는 정책이 시행되면서 서울 아파트 매수 진입 장벽이 높아졌기 때문이다.
이 같은 여건 속에서 실수요자들은 서울에서 임차 생활을 지속하기보다 수도권으로 이동해 내 집 마련에 나서는 선택을 하고 있다.
실제로 서울을 떠난 인구는 올해 들어 더욱 늘어나는 추세다.
동일한 예산으로 더 넓은 주거 공간을 확보할 수 있다는 점이 실수요자들의 선택을 이끄는 요인으로 분석된다.
최근에는 수도권 주거 환경이 과거보다 크게 개선된 점도 영향을 미치고 있다. 신도시 개발과 생활 인프라 확충이 이어지면서 서울 거주에 대한 절대적 선호도도 점차 완화되는 분위기다.
3기 신도시 개발 역시 이러한 흐름을 더욱 강화할 것으로 전망된다.
여기에 GTX 등 광역 교통망 구축이 본격화되면 서울과 수도권 간 이동 시간이 크게 단축되면서 주거 수요 분산 현상이 더욱 확대될 가능성이 높다는 분석이다.
부동산 업계 관계자는 “서울 주거비 부담이 장기간 지속되면서 실수요자들이 현실적인 대안으로 수도권 인접 도시를 선택하는 흐름이 뚜렷해지고 있다”며 “특히 서울과 생활권이 연결된 하남·성남·고양 등 지역은 사실상 ‘준서울 주거지’로 인식되는 분위기”라고 말했다.
또 다른 관계자는 “향후 GTX와 광역 철도망이 확대되면 서울 중심의 주거 수요가 점차 수도권으로 분산되는 흐름이 더 강해질 가능성이 있다”며 “결국 교통 인프라 확충 속도가 ‘탈서울’ 현상의 지속 여부를 결정짓는 핵심 변수로 작용할 것”이라고 전망했다.
