1. 재개발 vs 재건축
● 재개발 : 낡고 노후한 주택·골목 전체를 정비하는 사업
→ 도로, 기반 시설까지 개선되고, 아파트 + 상업·업무시설 포함 가능
● 재건축 : 기존 아파트 단지를 헐고 다시 짓는 사업
→ 주거 형태는 그대로 유지되지만, 더 새롭고 안전한 아파트로 바뀜
👉 핵심 차이 :
재개발은 노후한 주택 밀집 지역 전체 정비, 재건축은 노후한 아파트 단지 개선에 초점이 있습니다.
2. 권리산정기준일 (권리 기준일)
재개발, 재건축 사업에서 누가 입주 자격(입주권)을 가질 수 있는지를 판단하는 기준 날짜입니다.
👉 기준일 이후 이사 오거나 등기를 하면, 입주권을 인정받지 못하고 현금청산 대상이 될 수 있습니다.
3. 입주권 자격
재개발, 재건축 후 새 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다.
● 입주권 有 → 새 아파트 분양 가능
● 입주권 無 → 현금 보상 또는 다른 방식의 보상
👉 “내가 입주권 자격이 있는지”가 재개발 투자에서 가장 중요한 포인트!
4. 재개발 도시정비형 vs 주택정비형
정비기반시설이 열악하고 노후.불량건물이 밀집한 지역
● 도시정비형 재개발 : 대규모 개발, 상업시설·기반시설까지 포함
● 주택정비형 재개발 : 주거 환경 개선 중심, 소규모 주택단지 위주
👉 규모와 목적의 차이로 구분됩니다.
5. 민간재개발 vs 공공재개발
● 민간재개발 : 주민·조합 주도, 사업 속도는 빠르지만 이해관계가 복잡할 수 있음
● 공공재개발 : 지자체·공공기관 주도, 공익성·효율성 ↑, 다만 사업 속도는 느릴 수 있음
6. 공공주도재개발
공공재개발보다 정부·지자체의 개입이 더 강한 형태입니다.
민간 개입을 최소화하고, 정부가 주도적으로 방향을 끌고 갑니다
7. 신속통합기획재개발
복잡한 절차를 줄이고 재개발 속도를 빠르게 진행하도록 만든 공공지원형 재개발입니다.
👉 이름 그대로, “신속하고 통합적으로” 기획해 사업을 밀어붙이는 방식입니다.
8. 모아타운
소규모 지역들을 하나로 묶어서 효율적으로 정비하는 개발 방식입니다.
👉 작은 단지들이 모여 하나의 큰 개발 계획 아래 추진되는 개념이에요.
