상가보증금을안돌려주고있네요

보증금을 돌려받지 못해 당장 주거지 문제까지 겹치셨다니 마음이 얼마나 타들어 가실지 짐작조차 하기 어렵네요. 상대방이 말을 바꾸며 회피하는 상황이라 심신이 많이 지치셨을 것 같습니다. ​이미 변호사님과 상담을 나누셨고 '재물손괴' 언급이 나온 것으로 보아 상황이 꽤 심각해 보입니다. 사용자님께서는 원만하게 해결하고 싶어 며칠 더 기다려보고 계시지만, 현재 상황에서 가장 빠르고 확실하게 돈을 돌려받기 위해 고려해야 할 실질적인 단계들을 정리해 드립니다. ​1. 내용증명 발송 (심리적 압박 및 증거 확보) ​변호사님을 통해 고소하기 전, 마지막 경고의 의미로 **'내용증명'**을 보내는 것이 좋습니다. ​효과: 임대인에게 "내가 법적 절차를 밟기 직전이다"라는 강력한 메시지를 전달합니다. ​포함 내용: 계약 종료 사실, 미반환 보증금 액수, 물건 무단 반출(재물손괴 가능성) 언급, 그리고 언제까지 입금하지 않으면 민·형사상 법적 조치를 취하겠다는 내용을 담으세요. ​팁: 변호사 명의로 발송하면 상대방이 느끼는 압박감이 훨씬 큽니다. ​2. 임차권등기명령 신청 (반드시 확인!) ​지금 살고 계신 곳에서 쫓겨날 상황이라 하셨는데, 혹시 상가에서 짐을 다 빼거나 사업자등록을 옮기셔야 한다면 **'임차권등기명령'**이 완료된 후에 움직이셔야 합니다. ​이 절차가 완료되어야 나중에 상가가 경매에 넘어가더라도 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리(대항력 및 우선변제권)가 유지됩니다. ​보증금을 돌려받지 못한 상태에서 퇴거해야 한다면 반드시 신청하세요. ​3. 지급명령 신청 (가장 빠른 민사 절차) ​상대방이 보증금을 줘야 한다는 사실 자체를 부정하지는 않지만 "돈이 없다"며 버티는 경우라면, 정식 소송보다 '지급명령' 신청이 훨씬 빠르고 비용도 저렴합니다. ​법원이 임대인에게 "돈을 줘라"라고 명령을 내리는 제도입니다. ​상대방이 이의신청을 하지 않으면 바로 확정판결과 같은 효력을 가져서 재산 압류 등 강제집행이 가능해집니다. ​4. 재물손괴 및 주거침입(건조물침입) 고소 활용 ​사용자님께서는 "굳이 그렇게까지..."라며 배려하고 계시지만, 때로는 형사 고소 카드를 적절히 활용하는 것이 보증금을 가장 빨리 받아내는 방법이 되기도 합니다. ​협상 도구: "재물손괴와 무단침입으로 고소할 수 있는 확실한 증거(녹취, 증인)가 있지만, 보증금만 원만히 돌려주면 문제를 삼지 않겠다"라고 최후통첩을 하시는 용도로 사용해 보세요. ​상대방이 법적 처벌에 대한 두려움을 느껴야 우선순위를 두고 돈을 마련해 올 가능성이 큽니다. ​💡 현실적인 조언 ​지금 당장 집 문제로 급하신 상황이라 마음이 약해지실 수 있지만, 상대방이 이미 말을 바꾼 전력이 있다면 기다림보다는 행동이 필요한 시점일 수 있습니다. ​오늘이라도 당장 **"언제까지 입금되지 않으면 변호사님 말씀대로 고소 및 법적 절차 착수하겠다"**고 마지막 문자나 전화를 남기세요. ​그날까지 소식이 없다면, 더는 지체하지 마시고 상담받으셨던 변호사님께 내용증명 발송과 임차권등기명령부터 의뢰하시는 것이 자금을 회수하는 가장 빠른 길입니다.

감사합니다 돈이없어안주는게 아니라더속상하네요 그래서주인하고 좀있다가통화한번 더해보고ㆍ고소할까 하네요ㆍ자살할정도로내가너무힘들다 사정도했는대 준다했다또안주고 사람을지치게만드네요ㆍ가게안에는아직 내짐도있고하는대 비번도지네들맘다로 바꾸고ㆍ그깟보증금다날려도좋으니 나받은고통만큼 되돌려주고싶은마음이더큽니다

세상에고민없사람들은없는같습니 다돈많은사 람도없는사 람도고민은 다있습니다그러나내가그것을어떻게대처해야하는데서살어가는데마음이상처가크난안크냐에이습니다나도맞찮가지요고민이있어내일좀났겠지마음에위안을가지고삽니다

답답하시겠네요.법이존재는하고있는건지...

네너무답답합니다 내가만약나쁜마음을 먹을때가오면그집상가앞에현수막걸어놓고거길선택할정도 힘드네요

변호사비 비싸니 주인한테 법으로하고싶지않다고하세요 제경우는 하도졸라 보증금 월세 싸게하다보니 폭망했어요 하도 답답해 명동성당가서 봉헌초키고 성모님께 빨리 나가게해달라고 기원할려고요 토요일 당근하러가다 방배성당 입구에 성모님계서서 봉헌초키고 로또 1등 당첨기원하고 1억 헌금할께요했는데 사무실도 빨리 나가라고 기원할걸 그래도 1개 집중적으로 해야해서요 보증금빨리 돌려줘야지 나쁜사람이네요 저도요

진짜 사기꾼들...

내용증명,보내고,경매신청,하세요

그래야,해결됩니다

생각 하신대로 며칠 기다려 보다가 안 주면 변호사 시킨대로 하셨으면 좋을것 같습니다 잘 해결 되길 바랍니다 ^^

호구짓 하시고 계시네요 당장 법적으로 해서 다받아내세요 상가 주인이 님같이 기다리면 주겠지? 하는걸 노리고 하는겁니다 가만히 있음 가마니로 보고 기다리세요 하면서 차일피일 미루다 상가쳐분하고 잠적합니다 최대한 빨리 받아내세요

안타깝네요

내용증명서를 먼저보내세요 그럼 어떤반응이 올거여요

감사합니다 위로도되고내편이 있는기분이드네요 증거확보하고 증인도확보했어요 티브도당근에내놨는대그것도떼어갔더라고요ᆢ경찰분이그것도증거라하시네요