상가 양도양수를 성공적으로 하려면
권리금을 잘 받는 것과 분쟁 없이 계약을
마무리하는 것이 핵심입니다.
1. 매장 상태를 좋게 유지
- 시설, 집기, 인테리어를 깨끗하게 관리
- 고장 난 설비는 미리 수리
- 영업 중인 상태에서 매물을 내놓는 것이 유리
2. 권리금 근거 준비
양수인이 납득할 수 있도록 준비합니다.
- 최근 매출 자료
- 배달앱 매출 및 리뷰
- 단골 고객 현황
- 시설 투자 내역
3. 적정 가격 설정
처음부터 너무 높은 권리금을 부르면 문의가 적어집니다.
- 주변 거래 사례 확인
- 시설 잔존가치 계산
- 상권 가치 반영
4. 임대인과 사전 협의
- 신규 임차인 입점 가능 여부 확인
- 임대료 인상 계획 확인
- 업종 제한 여부 확인
임대인 동의 문제로 계약이 깨지는 경우가 많습니다.
5. 광고는 최대한 넓게
- 지역 부동산
- 상가거래 사이트
- 지역 커뮤니티
- 당근마켓
- 업종 관련 카페
6. 계약서는 꼼꼼하게
양도 범위를 명확히 적어야 합니다.
- 시설 목록
- 권리금 금액
- 인수인계 일정
- 보증금 승계 여부
- 미지급 공과금 처리
7. 매출 과장 금지
실제보다 매출을 부풀리면 나중에 분쟁이 생길 수 있습니다.
