상가 시설권리금은
기존 임차인이 상가에 설치해 놓은 시설·집기·인테리어 등의 가치를
새 임차인에게 넘기면서 받는 금액입니다.
시설권리금에 포함되는 항목
- 인테리어 공사비
- 주방 설비 및 기계
- 냉장고, 냉동고
- 테이블, 의자
- 간판
- 에어컨
- POS 시스템
- 기타 영업에 필요한 시설물
시설권리금 산정 방법
보통 다음 요소를 고려합니다.
1. 실제 투자금액
- 예: 인테리어 5,000만 원 + 주방설비 3,000만 원 = 8,000만 원
2. 감가상각
- 시설 사용기간에 따라 가치 하락 반영
- 일반적으로 3~5년 이상 사용한 시설은 가치가 크게 감소
3. 현재 상태
- 관리가 잘 되어 있으면 높은 평가
- 노후·고장 시설은 감액
4. 업종 적합성
- 새 임차인이 그대로 사용할 수 있으면 높은 권리금 가능
- 철거가 필요한 시설이면 가치 하락
