울산 달동 먹자골목 상권 분석
달동 먹자골목은 울산 남구의 대표적인 외식·주점 상권으로,
동평공원과 대규모 아파트 단지, 삼산동 상권 배후수요를
함께 흡수하는 지역입니다.
현재 약 80여 개의 음식점이 밀집해 있으며, 젊은 창업자와
트렌디한 음식점 비중이 높은 것이 특징입니다.
[ 상권 강점 ]
1. 풍부한 배후수요
- 달동·삼산동 아파트 단지
- 직장인 회식 수요
- 인근 병원·학원가 수요
- 주말 가족 외식 수요
2.울산 대표 먹거리 상권
- 울산 시민 인지도가 높음
- 이미 외식 목적 방문객이 형성됨
- SNS 및 입소문 효과 발생 가능
3.상권 활성화 정책
- 먹자골목 상인회 운영
- 축제 개최
- 경관조명, 포토존, 도로정비 등 환경개선 추진
* 상권 약점 *
- 경쟁 점포가 매우 많음
- 임대료와 권리금 부담 존재
- 음식업종 폐업률이 높은 지역
- 주차가 다소 불편
* 현재 유망 업종 *
- 닭갈비
- 고기집
- 이자카야
- 술집
- 배달 겸업 음식점
- 프리미엄 족발·보쌈
- 1인 메뉴 전문점
- MZ세대 타깃 감성주점
반면 일반 치킨집, 저가 호프집, 평범한 고깃집은 경쟁이 치열합니다.
* 권리금 전망 *
달동 먹자골목은 울산 내에서도 권리금이 형성되는 상권입니다.
- A급 입지: 시설 포함 권리금 높음
- B급 입지: 시설권리금 위주
- 골목 안쪽: 권리금 방어 어려움
