"매일 조금씩, 1년 뒤 우리 계좌의 앞자리를 바꿔봅시다."
돈 공부의 핵심은 결국 '지속성'입니다.
혼자 하면 금방 지치는 재테크 공부, 이제 '투자 공부 아지트'에서 함께해요!
주식, ETF, 부동산, 코인 등 장르 불문!
서로의 페이스메이커가 되어 자산의 체력을 키우고 싶은 평범한 투자자들의 집결지입니다.
꾸준한 공부로 단단한 부의 토대를 함께 만들어가봐요.
[이런 분들께 추천합니다]
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경기도
경제/금융
아로하
인증 6회 · 1주 전
2026년 보유세 & 공시가격, 내 고지서 예상해 보기!
안녕하세요, 투자 공부 아지트 이웃님들! 😊
드디어 3월, 올해 우리 집 세금의 기준이 될 공동주택 공시가격이 발표되었습니다. "내 집값은 안 올랐는데 세금만 오르는 거 아냐?" 혹은 "종부세 개편됐다는데 난 해당되나?" 궁금한 게 참 많으실 텐데요. 2026년 달라진 정책과 내 통장에서 빠져나갈 진짜 세금을 문답 형식으로 아주 상세히 정리했습니다.
1. 📍 2026년 공시가격, 왜 유난히 핫할까요?
공시가격은 단순히 집값을 알려주는 지표가 아닙니다. 재산세, 종부세는 물론 건강보험료, 기초연금 수급 자격 등 총 67가지 행정 제표의 기준이 되는 아주 무서운(?) 숫자죠.
현실화 로드맵의 종말: 정부가 과거의 무리한 공시가격 인상 계획(현실화 로드맵)을 완전히 폐지했습니다. 이제는 억지로 공시가격을 시세에 맞추지 않고, 시장 시세 변동분만 완만하게 반영합니다. 덕분에 강남 등 일부 급등 지역을 제외하면 전국 대부분 지역의 보유세 부담은 전년과 비슷하거나 완만한 상승에 그칠 전망입니다.
2. 🧐 투자자가 반드시 알아야 할 보유세 핵심 Q&A
Q1. "1주택자입니다. 종부세 안 내려면 공시가격 얼마까지인가요?"
기본 공제액: 현재 1주택자 종부세 기본공제는 12억 원입니다. 시세로 환산하면 약 16~17억 원 내외 아파트까지는 종부세 걱정 없이 지내셔도 됩니다.
고령자·장기보유 혜택: 만 60세 이상이거나 해당 주택을 5년 이상 보유하셨다면 최대 80%까지 세액 공제를 받습니다. 겉으로 보이는 종부세액보다 실제 내는 돈은 훨씬 적을 수 있으니 꼭 미리 계산해 보세요!
Q2. "다주택자인데, 중과세 폭탄은 이제 끝났나요?"
완화된 세율: 서울 주요 지역(강남 3구, 용산)을 제외한 2주택자까지는 이제 1주택자와 동일한 일반 세율을 적용받습니다.
여전한 위험: 다만, 3주택 이상이면서 합산 공시가격이 높은 분들은 여전히 중과세율이 적용됩니다. 올해 공시가격이 소폭 상승했다면, 합산 가액이 공제 한도를 넘는지 반드시 체크하여 포트폴리오를 조정해야 할 타이밍입니다.
Q3. "재산세, 우리 집은 얼마나 오를까요?"
공정시장가액비율 유지: 재산세 계산 시 공시가격에 곱하는 비율인 '공정시장가액비율'이 올해도 43~45%(1주택자 특례) 수준으로 낮게 유지됩니다.
실질 체감: 공시가격이 5% 올랐어도 실제 재산세는 2~3% 수준만 오르거나, 세부담 상한제 덕분에 작년과 거의 차이가 없는 경우가 많을 거예요.
3. 🛡️ 2026년 세금을 줄이는 '아지트'만의 절세 비책!
부부 공동명의 '18억의 마법': 종부세는 인별 과세입니다. 부부가 공동명의라면 각각 9억 원씩, 합산 18억 원까지 공제받을 수 있습니다. 단, 1주택자라면 '12억 원 기본공제 + 고령/장기보유 공제'를 받는 것이 유리할지, '18억 원 인별 공제'를 받는 것이 유리할지 매년 9월 선택할 수 있으니 유리한 쪽을 꼭 따져보세요!
💎 6월 1일 '운명의 날': 보유세는 6월 1일 현재 주인에게 부과됩니다.
팔 계획: 5월 31일까지 잔금을 치르고 등기를 넘겨야 올해 세금을 안 냅니다.
살 계획: 6월 2일 이후에 잔금을 치러야 올해 세금을 피할 수 있습니다. 수백만 원이 왔다 갔다 하는 날짜이니 꼭 기억하세요!
💎 임대사업자 합산배제: 장기 보유 중인 물건이 있다면 임대사업자 등록을 통해 종부세 합산에서 제외하는 '합산배제' 요건을 다시 체크해 보세요. 요건이 까다롭지만, 성공하면 절세 효과는 압도적입니다.
💬 우리 아지트 이웃님들과 나누고 싶은 오늘의 수다!
공시가격 확인하셨나요? 📉 "우리 집은 시세보다 너무 높게 나온 것 같아요!" 혹은 "생각보다 낮네요?" 이웃님들의 지역별 분위기는 어떤가요?
1주택 vs 다주택 전략, ⚖️ 지금 같은 세제 환경에서 이웃님들은 어떤 투자가 더 현명하다고 보시나요?
유익하셨다면 '좋아요'와 응원 댓글 부탁드려요! 우리 아지트에서 함께 공부하며 세금은 줄이고 자산은 불리는 똑똑한 투자자가 되어봐요. 오늘도 성투하세요! 👍
