부동산 개발
즉 우리가 흔히 보는 아파트, 오피스텔 작게는 빌라, 프라자 상가 등이 있습니다
보통은 토지주가 개발의 중심인 시행사가 됩니다
이해하기 쉽게 예를 들어 볼께요
송파구 방이동에 100평 정도의 빌라부지가 있습니다
토지주는 빌라를 건축하여 분양하기를 바랍니다
해당 토지가 빌라를 지을 수 있는 토지 인지 확인하고
도면을 그려 봅니다
몇 세대를 넣을 수 있고 세대 당 분양가는
얼마를 받을 수 있는지 사업수지도 만들어 봅니다
인정할 만한 수익이 난다고 판단되면
건축허가를 받고 시공사를 선정하여 건축을 시작합니다
건축이 끝난 후에는 분양을 시작합니다
규모가 좀 있으면 분양대행사가 분양을 하겠지만
빌라 정도의 규모는 현장에 보여주는 집 하나를 만들고
실장분이 현장에 상주하면서 빌라를 구매하고자 하는
분들에게 설명하고 판매를 진행합니다
빌라는 작은 개발 사업이지만 큰 개발사업도
이 틀에서 크게 벗어나지는 않습니다^^