부동산 투자라고 하면 보통 이런 그림을 많이 떠올립니다.
강남, 서초, 송파 같은 좋은 지역에아파트 한 채를 매수합니다.
그리고 시간이 지나면 가격이 오를 거라 믿고대출이자를 버티며 오래 들고 갑니다.
물론 이것도 좋은 투자 방식입니다.
실제로 많은 분들이 이 방식으로 자산을 키웠습니다.
그런데 저는 조금 다른 생각을 합니다.
부동산 투자를 할 때 제가 중요하게 보는 기준은 세 가지입니다.
첫째, 내 돈이 너무 오래 묶이지 않았으면 좋겠다.
둘째, 은행이자나 일반적인 임대수익률보다
높은 수익 가능성이 있었으면 좋겠다.
셋째, 그래도 무엇보다 안전했으면 좋겠다.
욕심이 많아 보이죠?
맞습니다.저도 압니다.
그런데 투자라는 게 그렇습니다.
수익은 원하면서 위험은 줄이고 싶고,돈은 벌고 싶은데 삶까지 너무 팍팍해지는 건 싫습니다.
예를 들어 송파구 방이동에 좋은 아파트를 한 채 샀다고 해보겠습니다.
자산가치는 올라갈 수 있습니다.입지도 좋고, 장기적으로 기대도 됩니다.
그런데 매달 은행이자를 내다 보면생활은 생각보다 꽤 타이트해질 수 있습니다.
집값은 오르는데내 통장 잔고는 계속 다이어트 중인 상황이 되는 겁니다.
물론 이런 방식이 잘 맞는 분들도 있습니다.절약하고 버티는 과정 자체를 즐기는 분들도 계십니다.
하지만 저는 솔직히 그런 스타일은 아닙니다.
저도 부동산은 좋아하지만,삶이 너무 팍팍해지는 투자는 오래 지속하기 어렵다고 봅니다.
먹을 때 먹고, 쉴 때 쉬고, 필요한 건 사고,가끔은 가족과 기분 좋은 외식도 해야 합니다.
그래서 저는 부동산을 볼 때 단순히“오를까?”만 보지 않습니다.
얼마나 안전한가?내 돈이 얼마나 오래 묶이는가?출구전략은 있는가?수익 구조가 명확한가?내가 감당할 수 있는 투자 방식인가?
이런 것들을 함께 봅니다.
부동산 투자는 꼭 아파트를 사서 10년, 20년 들고 가는 방식만 있는 것은 아닙니다.
분양 구조를 이해하면정해진 분양가 안에서도 조금 더 유리한 조건을 찾을 수 있고,
좋은 분양 상품을 필요한 사람에게 소개하면직접 매수하지 않고도 수익 구조를 만들 수 있습니다.
또 경우에 따라서는비교적 짧은 기간 안에 수익 실현을 목표로 하는 투자 방식도 검토할 수 있습니다.
물론 여기서 중요한 전제가 있습니다.
무조건 돈 번다는 이야기는 믿으면 안 됩니다.높은 수익률만 강조하는 상품도 조심해야 합니다.안전성 없이 수익만 보는 투자는 결국 불안합니다.
제가 이 카페에서 나누고 싶은 이야기는“묻지마 투자”가 아닙니다.
부동산을 조금 더 현실적으로 보고,분양 구조를 이해하고,수익 가능성과 위험을 같이 판단하는 방법입니다.
저와 생각이 비슷하신 분들이라면앞으로 이 카페에서 나눌 이야기가 꽤 도움이 되실 겁니다.
큰돈을 오래 묶어두는 투자만이 정답은 아닙니다.부동산을 활용하는 방법은 생각보다 다양합니다.
앞으로 이 카테고리에서는제가 현장에서 보고 경험한 새로운 부동산 투자 방식과 수익 구조를하나씩 쉽게 풀어드리겠습니다.
첫 번째 기준은 이것입니다.
수익보다 먼저, 버틸 수 있는 구조 인가를 봐야 합니다.
