유튜브의 허상

안녕하세요, 모임장 김태건 박사입니다.

최근 유튜브와 각종 매체를 통해 무분별하게 쏟아지는 경매 정보들을 보며 깊은 우려를 금치 못했습니다. '경매 별거 아니다', '누구나 돈 번다'는 허위·과장 광고와 본질을 벗어난 권리분석이 선량한 투자자들을 위협하고 있습니다.

이로 인하여 현재 수천만원의 보증금을 날리는 재매각 사건이 폭증하고 있습니다. 이에 전직 대학 교수이자 부동산 및 법학자로서, 진짜 경매가 무엇인지를 알려드리기 위해 필을 잡았습니다.

■ 아파트는 경매의 시작일 뿐, 전부가 아닙니다.

단순한 아파트나 주거용 물건 등 권리분석이 간단한 사건은 단 1개월만 공부해도 누구나 입찰할 수 있습니다. 하지만 경매시장의 60% 이상을 차지하는 "특수물권"은 차원이 다릅니다.

가압류, 가처분, 가등기, 유치권, 법정지상권, 담보지상권, 이중경매와 무잉여경매, 전세권과 임차권이 충돌하고 있는 사건 등...복잡한 사건에는 대다수의 유튜버와 강사들은 침묵하거나 잘못된 정보를 전달하고 있습니다. 이것은 현 경매업계의 불편한 진실입니다.

■ 10~30%대 낙찰....'법리'를 모르면 독이 됩니다.

남들이 포기하여 감정가 대비 10~30%까지 떨어진 진짜 노다지 물건, 왜 아무도 가져가지 못할까요? 그것은 '민법'에 기초한 철저한 법리 해석과 소송 전략이 없기 때문입니다.

중요한 것은 민법과 민사특별법이 기본이며, 토지공법과 건물공법 등 부동산공법도 수익분석에 매우 중요합니다. 이를 제대로 이해해야만 리스크를 수익으로 바꿀 수있는 '진짜 권리분석과 수익분석'이 가능해집니다.

■ 40년의 명예를 걸고 약속합니다.

대학원에서 민법과 부동산학을 모두 전공하고(부동산학박사, 법학석사), 법조계와 부동산업계, 대학교수까지. 40년간 법조계 · 부동산업계 · 학계의 경력자로서 필드에서 쌓아온 실무 경력과 학문적 내공으로 여러분의 투자를 성공적으로 도와드리겠습니다.

복잡한 특수물권을 요리하고, 소송을 목적이 아닌 수단으로 활용하여 압도적인 수익을 올려드리겠습니다.

불확실성의 시대에, 혼란스러운 시장에서, 길을 잃지 마시기 바랍니다. 근본이 다른 강의로 여러분을 경매 전문가의 반열에 올려드리겠습니다. 오직 경매의 진수를 경험하시도록 도와드리겠습니다.

■ 다만, 굳이 어려운 경매공부를 직접 하지 않으셔도 좋습니다.

모든 투자자가 저처럼 박사 학위를 따고 40년 동안 법과 부동산을 공부할 필요는 없습니다. 공부가 싫으시거나 시간이 부족한 분은 저에게 투자 상담과 자문(컨설팅)을 의뢰 하시기 바랍니다. 스트레스 없이 고수익을 창출해 드리겠습니다.

제가 직접 발굴한 우량 물건 추천부터, 까다로운 권리분석과 명도까지, 저와 저희 팀이 자문과 컨설팅을 해드립니다. 여러분은 저의 40년 내공과 경험을 통한 분석을 바탕으로 투자 결정만 내리시면 됩니다.

전문가가 되어 직접 낙찰을 받으실 분도, 날카로운 보검을 가진 필드의 전문가를 곁에 두시고 싶으신 분도 모두 환영합니다.

어떤 길을 선택하시든, 여러분의 자산이 안전하고 강력하게 증식될 수 있도록 제가 든든한 버팀목이 되어 드리겠습니다.

지천에 깔린 게 돈이며, 그 재물을 내 것으로 만드는 것은, 경매를 수단으로 하는 한, 단지 의지와 노력만 있으면 가능합니다. 재물은 법학적으로는 소유자가 있지만 인문학적으로는 주인이 없기 때문입니다.

또한 돈은 항상 사람을 통하여 벌어진다는 평범한 진리를 잊지 마시고, 저와 소중한 인연을 맺어 봅시다. 고맙습니다.