전·월세 보증금, 끝까지 안전하게 지키려면 계약 전에 반드시 확인해야 하는 현실 체크리스트

전세나 월세 계약은 많은 사람들에게 가장 큰 금액이 오가는 중요한 계약 중 하나죠. 하지만 최근에는 전세사기, 보증금 미반환, 깡통전세 같은 문제가 계속 발생하면서 계약 전 확인의 중요성이 더욱 커지고 있다고 합니다.

전문가들이 가장 먼저 강조하는 부분은 바로 등기부등본 확인입니다. 집주인이 실제 소유자인지, 근저당이나 압류 같은 권리관계 문제가 있는지 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요하다고 해요. 특히 이미 대출이 과도하게 잡혀 있는 집은 보증금 반환 위험이 커질 수 있다는 설명도 많습니다.

또 전세보증금이 주변 시세 대비 지나치게 높지는 않은지 확인하는 것도 중요합니다. 일반적으로는 집 시세 대비 보증금 비율이 너무 높다면 주의가 필요하다고 알려져 있어요. 최근에는 HUG·SGI 같은 보증보험 가입 가능 여부를 확인하는 것도 중요한 안전장치 중 하나로 꼽히고 있습니다.

계약 후에는 반드시 전입신고와 확정일자를 빠르게 받아야 대항력과 우선변제권 확보에 도움이 된다고 합니다. 많은 전문가들이 “계약만 했다고 끝난 게 아니라, 이후 절차까지 해야 진짜 보호가 시작된다”고 이야기해요.

만약 계약 종료 후에도 보증금 반환이 지연된다면 내용증명 발송, 임차권등기명령 신청, 법률 상담 같은 절차를 통해 대응할 수 있다고 알려져 있습니다. 실제로 초기 대응을 어떻게 하느냐에 따라 상황이 크게 달라질 수 있다는 사례도 많아요.

오늘의 생활·법률 상식 한마디

“부동산 계약에서 가장 위험한 말은 ‘괜찮겠지’입니다. 작은 확인 하나가 수천만 원을 지킬 수 있습니다.”

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전·월세 보증금, 끝까지 안전하게 지키려면 계약 전에 반드시 확인해야 하는 현실 체크리스트

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