다주택자 대출 막힌다…서울·수도권 매물 쏟아질까

금융당국이 다주택자와 임대사업자의 수도권 아파트 담보대출 만기 연장을 원칙적으로 막기로 했습니다.

목적은 간단합니다. 대출로 다주택을 유지하기 어렵게 만들어 해당 매물이 시장에 나오도록 유도하는 겁니다.

올해 대출 만기가 도래하는 다주택자 주택 중

서울 및 수도권 규제지역 내 물량이 1만2000가구에 달합니다.

예외 조건 (세입자 보호 차원)

· 세입자가 있는 집

· 4월 16일까지 상담한 복식적 경신 계약

· 7월 31일까지 끝나는 임대차계약 (경신청구권 행사 시)

· 9억원 이하 인구감소지역 내 주택

전문가들은 이번 대책으로 현금 여력이 약한 다주택자를 중심으로 매물이 나올 가능성이 크다고 봅니다.

특히 다음달 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 시점이라,

강남권 등을 중심으로 급매물이 나오는 상황에서

이번 대책이 ‘매물 잠김’ 현상을 일부 막는 역할을 할 것이라는 관측입니다.

💡 실수요자에겐 기회?

전체 규제 대상 1만7000건 중 올해 만기가 돌아오는 수도권 다주택 주택은 1만2000가구.

이 중 62.5%인 7500가구가 규제지역에 몰려 있어,

현금 동결력이 있는 실수요자에게는 매수 기회가 늘어날 것으로 예상됩니다.