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서울 빌라 거래 1만건 돌파... 아파트 부담에 외곽으로 몰렸다 | 당근 카페
글로벌다
인증 30회 · 3일 전
서울 빌라 거래 1만건 돌파... 아파트 부담에 외곽으로 몰렸다
1분기 서울 빌라 거래, 4년 만에 최대올해 1분기 서울 연립·다세대주택(빌라) 매매 거래량이 1만201건을 기록했습니다. 이는 전년 동기보다 16.7% 증가한 수치이며, 2022년 2분기 이후 가장 많습니다. 거래금액도 4조3261억원으로 직전 분기 대비 65.9% 늘었습니다.
아파트값 부담이 빌라 수요로 이동아파트 매매가격과 전월세 가격이 함께 오르자, 상대적으로 가격 부담이 낮은 서울 외곽 빌라로 실수요자들이 이동한 영향입니다. 특히 노원구(53.7%), 성북구(51.6%), 은평구(41.4%), 강서구(40.3%) 순으로 거래 증가율이 높았습니다.
강남·한강벨트는 오히려 감소반면 고가 주택이 밀집한 지역은 거래가 줄었습니다. 강남구(-17.2%), 서초구(-27%), 마포구(-16.3%), 용산구(-1.2%) 등은 직전 분기 대비 거래량이 감소했습니다. 빌라 시장 회복이 서울 전역의 투자 수요 회복이 아닌, 외곽 중저가 주거 수요 중심으로 일어나고 있음을 보여줍니다.
월세화 흐름, 더 뚜렷해졌다1분기 서울 빌라 임대차 거래 3만7764건 가운데 월세 거래 비중은 63.5%였습니다. 관악구 전세 사고 이후 빌라 전세에 대한 불안감과 전세 대출 부담, 보증금 리스크가 커지면서 월세 선호 현상이 이어지고 있습니다.
전세가율 높은 지역, 보증금 반환 위험서울 빌라 평균 전세가율은 56.6%지만, 도봉구는 83.7%로 매우 높았습니다. 강서구(76.6%), 금천구(70.3%), 종로구(65.6%)도 평균을 크게 웃돌았습니다. 전세가율이 높은 지역은 매매가 대비 보증금 비중이 커서, 향후 가격 조정 시 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다.
전월세전환율 지역별 차이올해 1분기 서울 빌라 평균 전월세전환율은 5.5%였습니다. 노원구가 6.5%로 가장 높았고, 서대문구(6.3%), 동대문구·마포구(6.0%) 순이었습니다. 전월세전환율이 높을수록 같은 보증금을 월세로 바꿀 때 임차인의 월 부담이 더 커집니다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "아파트 대비 낮은 가격 부담과 전세 매물 부족이 빌라 수요로 이어졌다"고 분석했습니다.
