2026년 5월 현재 수도권 부동산 시장은 서울과 경기 핵심 지역을 중심으로 한 완만한 상승세와 지역별 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
최근 발표된 데이터와 시장 동향을 바탕으로 요약해 드립니다.
1. 매매 가격 동향: "서울 주도, 경기 선별적 상승"
서울 (강세 유지): 서울 아파트값은 4월 말 기준 전주 대비 0.14~0.15% 오르며 상승폭을 키우고 있습니다. 특히 송파구와 서초구가 상승 전환하며 강남권이 다시 움직이기 시작했고, 성북·노원 등 강북권 중저가 단지도 정주 여건이 좋은 곳 위주로 수요가 몰리고 있습니다.
경기 (지역별 차별화): 경기도는 평균 0.07~0.09% 내외의 안정적인 상승세를 보입니다. 특히 화성 동탄(0.41%), 용인 수지(0.36%), 광명(0.34%), 수원 영통 등 이른바 '상급지'로 분류되는 지역들이 전체 상승을 견인하고 있습니다. 반면 공급 물량이 많은 평택, 이천, 안성 등 외곽 지역은 소폭 하락하거나 보합세를 보이는 양극화가 심화되고 있습니다.
공시가격: 2026년 공시가격 발표 결과, 경기도는 평균 6.38% 상승하여 서울(18.67%) 다음으로 높은 상승률을 기록했습니다. 이는 실질적인 자산 가치 상승이 지표로 나타난 결과입니다.
2. 전세 시장: "매매보다 가파른 상승"
전세가격은 매매가격보다 높은 0.10% 내외의 상승률을 보이고 있습니다.
매수 관망세가 일부 유지되면서 전세 수요가 꾸준한 데다, 공급 물량 부족이 겹쳐 '전세난'에 대한 우려가 시장에 퍼져 있습니다. 이는 향후 매매 가격을 밀어 올리는 하방 지지선 역할을 할 것으로 보입니다.
3. 주요 변수 및 시장 분위기
유동성과 금리: 기준금리 인하 기대감이 선반영되면서 대출 금리가 소폭 하락했고, 시중의 풍부한 유동성이 서울과 수도권 상급지로 쏠리는 '똘똘한 한 채' 현상이 계속되고 있습니다.
공급 부족: 지난 몇 년간의 착공 물량 감소가 2026년 입주 물량 부족으로 직결되면서, 신축 및 입지 좋은 단지의 희소성이 커지고 있습니다.
양도세 유예 종료: 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 초)를 앞두고 일부 매물이 소화된 이후, 시장은 다시 매도자 우위의 분위기로 흘러가는 양상입니다.
💡 요약하자면
현재 수도권 부동산은 "되는 곳만 오른다"는 흐름이 강합니다. 특히 질문하신 경기도의 경우, 교통 호재(GTX 등)가 있거나 인프라가 갖춰진 핵심지는 가격 회복력이 빠르지만, 외곽 비규제지역은 여전히 보수적인 접근이 필요한 시점입니다.
