2026년 5월 현재, 분양권 전매가 비교적 자유로운 단지들
부동산 대책과 지역 규제 상황에 따라 차이가 있지만, 비규제지역이나 공공택지가 아닌 민간택지에서 공급되는 단지들이 주요 대상입니다.
현재 시점에서 확인되는 5월 주요 분양 일정 및 전매제한 관련 정보를 정리해 드립니다.
1. 5월 주요 청약 예정 단지 (수도권 중심)
5월 초부터 접수가 시작되었거나 예정된 단지 중, 규제 지역 여부에 따라 전매 제한 기간이 달라집니다.
경기 파주파주 문산역 3차 동문 디 이스트6개월~1년비규제지역 혜택경기 용인용인 푸르지오 원클러스터6개월1단지 등 순차 분양경기 부천부천 역곡역 아테라1년과밀억제권역 기준서울 미아서울 미아 3구역 재개발1년강북권 비규제지역
2. 전매제한이 없는(또는 짧은) 단지 찾는 법
현재 법규상 '전매제한이 아예 없는' 신축 분양은 드물지만, 다음 조건을 갖춘 단지들이 투자 및 실거주 측면에서 유리합니다.
비규제지역 민간택지: 수도권 중에서도 연천, 가평, 양평, 여주, 이천, 안성 등 자연보전권역에 속하는 곳은 전매제한이 6개월로 매우 짧습니다.
지방 광역시 외 도시: 천안, 아산, 청주 등 지방 거점 도시의 민간택지 분양권은 계약 직후 혹은 6개월 뒤 전매가 가능한 경우가 많습니다.
무순위 청약(줍줍): 이미 분양이 완료된 후 부적격 당첨 등으로 나온 물량은 당첨 즉시 혹은 매우 짧은 기간 내에 전매가 가능한 경우가 있어 5월 일정을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
3. 체크리스트
실거주 의무 여부: 전매제한 기간이 지났더라도 '실거주 의무'가 걸려 있는 단지(주로 공공분양이나 분양가 상한제 적용 단지)는 전매가 사실상 불가능하므로 반드시 모집공고문을 확인해야 합니다.
취득세 및 양도세: 분양권 상태로 매도할 경우 세율이 높을 수 있으니(1년 미만 보유 시 보통 70%), 수익률 계산 시 세금을 먼저 고려하세요.
2026년 5월 현재, 경기도에서 분양권 전매 제한이 없거나 매우 짧은 단지들을 정리해 드립니다.
현재 부동산 규정상 경기도 내 신규 분양 단지는 최소 6개월에서 1년의 전매 제한 기간이 설정되는 것이 일반적입니다. 하지만 비규제지역이나 후분양 단지, 혹은 이미 전매 제한 기간이 지난 무순위 청약(줍줍) 물량을 공략하면 사실상 즉시 또는 단기간 내 전매가 가능합니다.
1. 5월 경기도 주요 분양 단지 (전매제한 짧은 곳)
이번 달 청약 접수가 진행되는 단지 중 전매 제한이 짧고 거주 의무가 없는 곳들입니다.
용인 양지 서희스타힐스경기 용인6개월거주의무 없음, 1,265세대 대단지파주 금촌 금호어울림경기 파주6개월선시공 후분양, 거주의무 없음e편한세상 부천 어반스퀘어경기 부천1년후분양 단지, 거주의무 없음구리역 하이니티 리버파크경기 구리1년수택2구역 재개발, 3,022세대 대규모
5월 하순 본청약 예정인 고양 창릉 우미 린 그레니티 등 공공분양 단지는 분양가 상한제가 적용되어 전매 제한이 길고(보통 3년 이상) 실거주 의무가 있으니 투자 시 유의하세요.
2. 무순위 청약(줍줍) 및 취소분 (즉시 전매 가능성)
이미 분양 후 전매 제한 기간이 도과된 단지에서 나오는 무순위 물량은 당첨 후 계약 즉시 또는 아주 짧은 시간 내에 전매가 가능할 수 있습니다.
힐스테이트 금오 더퍼스트 (의정부): 준공 완료 단지로 전매 제한 기간이 이미 지났습니다. 당첨 시 소유권 이전 등기 후 바로 매매가 가능합니다.
동탄파크릭스 (화성): 4월 말~5월 초 무순위 접수가 진행되었습니다. 실거주 의무가 최대 3년 유예 가능하도록 법이 개정되어, 조건에 따라 전매 전략을 세울 수 있습니다.
3. 경기도 전매 프리(Free) 지역 찾는 팁
만약 6개월도 기다리기 힘들다면, 경기도 내에서도 '자연보전권역' 혹은 '외곽 비규제지역'의 민간택지 물량을 계속 모니터링해야 합니다.
해당 지역: 양평, 가평, 여주, 이천, 안성, 연천 등
장점: 이 지역들은 수도권임에도 불구하고 전매 제한이 6개월로 설정되며, 대출 규제와 세제 혜택에서 상대적으로 자유롭습니다.
투자 전 꼭 확인하세요!
실거주 의무 유무: 전매 제한이 풀려도 '실거주 의무'가 있으면 집을 팔기 전 반드시 직접 들어가 살아야 합니다. 위 리스트 중 서희스타힐스나 금호어울림처럼 거주 의무가 없는 곳이 유리합니다.
양도소득세: 분양권 상태로 1년 미만 보유 후 매도 시 양도세율이 매우 높으므로(지방세 포함 약 77%), 프리미엄 수익보다 세금이 더 많지 않은지 계산해 보셔야 합니다.
