“ 아파트를 마트에서 산다고?”… 中, 삐걱대는 부동산 살리려 ‘부동산

“ 아파트를 마트에서 산다고?”… 中, 삐걱대는 부동산 살리려 ‘부동산 슈퍼마켓’ 열었다

SCMP, China’s rolls out official ‘property supermarkets’ to support creaking housing market, 2025-06-22

🏘️ ‘부동산 슈퍼마켓’ 도입 배경 및 목적

5월 중국의 주택 가격이 추가 하락하고 구매 심리가 위축되자, 중국 당국은 ‘부동산 슈퍼마켓’(property supermarkets) 정책을 도입하고 있습니다. 이는 소비자들이 주택을 둘러볼 수 있는 온라인 또는 오프라인 허브입니다. 2025년 5월 중국의 신규 주택 가격은 7개월 만에 가장 큰 폭으로 하락했으며, 중고 주택 가격 또한 8개월 만에 가장 큰 하락세를 보였습니다.

이러한 플랫폼의 목표는 주택 거래를 보다 투명하고 효율적으로 만드는 것입니다. 지방 정부가 직접 매물을 검증하여 신뢰도를 높이고, 허위 광고를 최소화하며 정보 비대칭의 위험을 줄이는 것이 핵심 장점입니다. 청두시는 최근 모바일 앱을 출시하여 약 30개의 국유 및 민간 개발업체가 참여한 50개 이상의 프로젝트를 선보였으며, 쑤저우와 같은 도시에서는 중고 주택 목록까지 포함한 플랫폼을 운영 중입니다.

📉 중국 부동산 시장의 위기

중국 부동산 부문은 GDP의 25%를 차지할 정도로 경제에 미치는 영향이 큽니다. 그러나 주택 가격이 소득 대비 25~30배에 달해 많은 이들에게 주택 구입이 불가능한 수준이 되었습니다. 과거에는 많은 사람들이 임대 수입이 아닌 가격 상승을 기대하며 두 번째 주택을 구입했으나, 현재는 주택 가치 하락으로 이러한 투기적 수요가 급감했습니다.

주택 가격 하락은 건설 활동 감소로 이어져 고용에 타격을 주고, 토지 매각에 의존하던 지방 정부의 수입을 감소시켰습니다. 또한 미완성 및 미분양 주택 재고가 시장을 더욱 압박하고 있으며, 이는 소비자 신뢰 약화와 내수 소비 감소로 이어져 디플레이션의 위험을 높이고 있습니다.

🏛️ 정부의 추가적인 시장 안정화 정책

‘부동산 슈퍼마켓’ 외에도 중국 정부는 부동산 시장 안정을 위해 다각적인 정책을 시행하고 있습니다.

• 화이트리스트 제도: 지방 당국이 금융 지원이 필요한 부동산 프로젝트를 추천하는 제도로, 2024년 10월 16일까지 승인된 대출액은 2조 2,300억 위안에 달합니다.

• 보장성 주택 공급 확대: 도시 빈민촌 및 노후 주택 개조 사업을 지원하고, 저렴한 임대 주택 공급을 늘려 연말까지 450만 명의 신규 도시 주민과 청년에게 주택을 제공하는 것을 목표로 합니다.

• 금융 부담 완화: 시중은행에 기존 주택담보대출 금리 인하를 요청하여 약 5천만 가구의 이자 부담을 덜어주었습니다.

• 주택 인도 보장: 공사 중인 주택의 인도를 보장하기 위한 캠페인을 통해 246만 채의 주택이 구매자에게 인도되었습니다.

중국은 하락하는 주택 시장을 되살리기 위한 방안으로 정부가 신뢰성을 보증하는 **‘부동산 슈퍼마켓’**을 도입하고 있습니다. 이는 거래의 투명성과 효율성을 높여 위축된 구매 심리를 회복시키려는 시도입니다. 이 정책은 화이트리스트를 통한 금융 지원, 보장성 주택 공급 확대, 주택담보대출 이자 부담 완화 등 광범위한 정부의 시장 안정화 노력의 일환입니다. 그러나 이러한 정책들의 실질적인 효과를 판단하기에는 아직 이르며, ‘부동산 슈퍼마켓’을 통한 실제 거래량에 대한 중앙 집계 데이터는 아직 없는 상황입니다.