커피 한 잔 값으로 시작하는 부동산·미술품 조각투자(STO) 트렌드 (5가지)

​① 목돈 없이 강남 빌딩의 주주가 되는 '부동산 조각투자' 플랫폼의 원리

수십, 수백 억 원에 달하는 강남의 빌딩을 수천 원, 수만 원 단위의 디지털 증권(DABS)으로 쪼개어 일반 개인들이 주식처럼 사고파는 플랫폼(예: 카사, 소유, 비블록 등)이 인기입니다. 내가 투자한 금액의 비율만큼 해당 빌딩에서 나오는 월세 수익을 매달 배당금 형태로 정산받을 수 있으며, 추후 빌딩이 통째로 매각될 때 발생하는 매각 차익까지 챙길 수 있어 소액 투자자들의 훌륭한 대안 부동산 투자처로 부상했습니다.

​② 거장의 예술품을 소유하는 '미술품 및 한우 조각투자' 시장 동향

앤디 워홀, 쿠사마 야요이 등 세계적인 거장들의 미술품이나, 자라나는 한우(소)에 소액으로 지분을 투자하는 이색 조각투자 플랫폼(테사, 뱅카우 등)도 활발합니다. 개인이 혼자 사기 불가능한 고가의 자산을 대중이 함께 공동 구매한 뒤, 가치가 상승했을 때 경매나 매각을 통해 수익을 나누는 구조입니다. 주식 시장과의 상관관계가 낮아 자산 다변화 및 틈새 수익 모델로 주목받고 있습니다.

​③ 제도권 금융으로 진입하는 토큰증권(STO) 시대의 개막

과거 음지에 있던 조각투자들이 정부의 가이드라인에 맞춰 '토큰 증권(Security Token)'이라는 합법적인 제도권 금융 시스템 안으로 정식 편입되고 있습니다. 대형 증권사들이 앞다투어 STO 전용 플랫폼을 구축하고 연계 상품을 출시함에 따라, 투자자 입장에서는 사기나 먹튀 리스크 없이 증권사 시스템 안에서 안전하게 무형·유형의 조각 자산들을 매매할 수 있는 투명한 환경이 열렸습니다.

​④ 조각투자 매매 시 반드시 경계해야 할 '낮은 환금성'과 수수료

조각투자는 주식 시장처럼 거래량이 폭발적이지 않기 때문에, 내가 당장 현금이 필요해 지분을 팔려고 해도 매수자가 없으면 제 가격에 팔지 못하고 묶이는 '환금성 리스크'가 존재합니다. 또한 플랫폼 이용 수수료나 보관료, 매각 수수료 등이 주식 매매 수수료보다 비교적 높게 책정되어 있어, 단타 매매보다는 자산 가치 상승을 느긋하게 기다릴 수 있는 여유 자금으로 접근하는 것이 철칙입니다.

​⑤ 기초자산의 실제 가치 분석과 무지성 유행 투자 지양

"남들이 돈 벌었다니까 나도 해볼까" 하는 마음으로 겉포장만 번지르르한 조각 상품에 들어가는 것은 금물입니다. 빌딩 조각투자라면 해당 지역의 실제 공실률과 유동인구를 직접 임장 가보듯 분석해야 하고, 미술품이라면 해당 작가의 글로벌 거래 이력과 트렌드를 공부해야 합니다. 결국 껍데기가 쪼개져 있을 뿐, 본질은 실물 자산 투자이므로 기초 자산의 진짜 가치를 평가하는 안목이 선행되어야 성공합니다.