부동산 임장(현장 답사) 시 지역의 분위기를 파악 해보실 수 있는
주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 지역의 분위기와 저평가 판단
지역 분위기 읽기: 사람들의 옷차림이나 카페 등에서 나누는 대화, 주차장의 차량 수준 등을 통해 그 동네의 실제 소득 수준과 생활 수준을 파악할 수 있습니다.
상대적 저평가: 비슷한 연식과 평수의 아파트인데도 입지가 더 좋음에도 가격 차이가 별로 나지 않는다면, 해당 지역은 상대적으로 저평가되어 있을 가능성이 높습니다.
절대적 저평가와 전세가율: 과거의 사례를 보면 매매가와 전세가의 차이가 작을 때(전세가율이 높을 때)가 매수의 적기였습니다
전세가율이 높은 단지를 골라 히스토리를 분석하여 저평가 시점을 파악하는 것이 중요합니다.
