시장 현황 및 핵심 요인
매물 잠김과 가격 상승: 최근 양도세 중과 유예 정책 기한이 종료되면서 매물이 다시 급격히 줄어들고 있으며, 이는 가격 상승 압력으로 작용하고 있습니다.
매수 우위 심화: 매물과 매수자가 동시에 줄어들더라도, 매물이 더 큰 폭으로 감소하면 좋은 매물을 찾는 것이 더 어려워져 오히려 경쟁이 심화되는 구조입니다.
지역별 차이: 강남권은 매물 변동에 따라 가격이 민감하게 반응하는 경향이 있는 반면, 강북은 매물이 크게 늘지 않아 조정 없이 상승세를 유지하는 모습을 보였습니다.
부동산 시장을 움직이는 근본 원인
통화량의 영향: 전문가 손품왕은 금리보다 **'통화량(M2)'**이 부동산 가격과 훨씬 더 밀접한 상관관계를 가진다고 강조합니다.
유동성 파급: 주식, 코인 등 자산 시장에서 벌어들인 유동성이 종국에는 비교적 안전 자산으로 인식되는 부동산으로 흘러 들어오는 경향이 있습니다.
정부 정책의 한계: 현재 서울 및 수도권 집값은 글로벌 유동성의 영향을 크게 받기 때문에, 정부의 정책이나 공급 대책만으로 가격을 완전히 하락 반전시키기는 현실적으로 어렵다고 분석합니다.
향후 전망
과거와 같은 대세 상승장처럼 흐를 가능성이 있으나, 현재는 대출 규제와 다주택자 규제로 인해 과거보다는 상승 속도가 완만하게 전파될 것으로 예상됩니다.
