📌 경매를 오래 보신 분들이 “좋은 물건보다 위험한 물건을 피하는 게 더 중요하다”고 말하는 이유
예전에는 저도 감정가에서 얼마나 많이 떨어졌는지만 봤습니다.
그런데 시간이 지나면서 실제로 더 중요했던 것은 따로 있었습니다.
현장을 직접 가봤는지,
권리관계는 검토했는지,
명도 가능성은 있는지,
자금 계획은 충분한지.
결국 대부분의 문제는 특별한 기술이 부족해서가 아니라 기본적인 확인을 놓쳐서 발생하는 경우가 많았습니다.
그래서 입찰 전에는 아래 항목들을 체크해보려고 노력합니다.
✔ 감정가보다 시세 확인
✔ 현장 방문
✔ 권리관계 검토
✔ 인수 권리 확인
✔ 명도 가능성 검토
✔ 자금 계획 수립
✔ 부대비용 계산
✔ 입찰표 재확인
✔ 활용 계획 수립
✔ 변경·연기 가능성 확인
특별한 비법은 아니지만, 이런 기본적인 부분들이 결국 가장 큰 차이를 만든다고 생각합니다.
여러분은 입찰 전에 가장 중요하게 보는 부분이 무엇인가요?
