안녕하세요. 이번에 제주지방법원에서 진행되는 서귀포시 성산읍 고성리 섭지코지 인근 토지 경매 매물의 최저가 메리트와 현장 단점이 너무나 극명하여 정보 공유해 드립니다.
감정가 8억 1,728만 원에서 3회 유찰되어 현재 최저가 2억 8,032만 원, 평당 177만 원 선까지 무너진 상태입니다. 자연녹지지역 및 자연취락지구 필지라 주변에 숙박시설과 음식점들이 혼재해 있어 관공서 확인 시 건축 행위 자체는 큰 문제가 없어 보이는 우량 매물입니다.
하지만 제가 직접 골목 안쪽 현장으로 들어가 팩트를 뜯어보니, 표면적인 금액만 보고 섣불리 진입했다가는 낭패를 보기 딱
좋은 지뢰들이 숨어 있었습니다. 양옆의 높은 건물들 때문에 체감 도로 폭이 너무 좁고 답답한 데다가, 바다 조망을 거대하게 가로막고 있는 높은 언덕을 싹 다 밀어버리는 토목공사 비용이 추가로 발생하기 때문입니다. 섭지코지 배후인데도 유동인구가 전멸한 이면도로라는 점도 치명적입니다.
제 실무 기준에서는 토지 취득 가격을 평당 100만 원 수준(총액 1억 5천만 원 선)까지 철저하게 내려놓고 시작해야만 공사비 부담을 이겨내고 안전마진을 확보할 수 있다고 봅니다. 이번 회차는 패스하시는 것을 권장합니다.
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