안녕하세요. 이번에 제주지방법원에서 진행되는 제주시 한경면 조수리 준신축 단독주택 경매 매물의 최저가 메리트가 좋아 보여 공유해 드립니다.
2022년 준공된 3년 차 목구조 주택으로, 한양동식당 인근 한적하고 감성 가득한 동네에 위치해 있습니다. 현재 최저가는 감정가 7억 5,424만 원에서 대폭 하락한 2억 5,956만 원선입니다. 인근 연세 및 월세 시세 하방 지지선과 459평이라는 거대한 토지 지분을 감안하면 제가 판단하기에 건축 원가도 안 되는 확실한 안전마진이 있습니다.
하지만 표면적인 가격만 보고 진입하시면 자금이 장기간 묶일 수 있습니다. 후순위 임차인의 보증금 손실(3,000만 원)로 인한 실무적인 명도 난이도가 매우 높은 편이고, 무엇보다 사건번호 하나에 여러 물건이 엮여 있어 내가 잔금을 내도 법원에서 즉시 명도 허가(인도명령)를 해주지 않고 보류할 리스크가 숨어 있기 때문입니다. 제가 늘 강조하듯 시간 가치를 입찰가에 녹여내지 않으면 낭패를 봅니다.
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