안녕하세요. 이번에 제주지방법원에서 진행되는 제주시 한경면 저지리 준신축 브랜드 단지 '곶자왈 아이파크' 경매 매물의 최저가 메리트가 좋아 보여 공유해 드립니다.
2020년 준공된 6년 차 준신축 단지로, 지하 주차장에 호수별로 전용 창고 공간이 독립되어 있어 주차장에서 바로 캠핑, 서핑 짐을 싣고 떠나기 좋은 독보적인 장점이 있는 아파트형 매물입니다. 현재 최저가는 감정가 7억 3,900만 원에서 대폭 하락한 1억 7,743만 원선입니다. 최근 실거래가가 3억 원임을 감안하면 바닥 가격임은 분명합니다.
현지 월세 시세가 월 150만 원 선으로 형성되어 있어 현금흐름 측면에서도 훌륭한 구조인데요. 하지만 표면적인 금액만 보고 섣불리 진입하시면 자금이 묶일 수 있습니다. 여러 호수가 동시 매각되는 공동저당 사건이라 배당 지연에 따른 명도 유예 리스크를 계산해야 하고, 장기간 유찰로 인한 체납 관리비 인수 범위 및 법인 소유 물건 특유의 내부 명도 난이도를 입찰가에 미리 반영해야 하기 때문입니다.
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