감정가 15억에서 5억까지 꼬꾸라진 한림 옹포리 타운하우스 경매.. 어떻게 보시나요?

감정가 15억에서 5억까지 꼬꾸라진 한림 옹포리 타운하우스 경매.. 어떻게 보시나요?

안녕하세요. 이번에 제주지방법원에서 진행되는 제주시 한림읍 옹포리 타운하우스 3개동 경매 매물의 최저가 메리트가 너무 강렬해서 동네분들과 의견을 나누고자 공유해 드립니다.

협재·금능 배후인 옹포리에 위치한 4년 차 타운하우스인데, 현재 최저가가 감정가 15억 7,400만 원에서 대폭 하락한 5억 3,900만 원선입니다. 인근 토지 지분 가격과 건물 3개동 스펙을 감안하면, 제가 판단하기에 제주의 얼어붙은 경기를 감안해도 확실한 원가 하방 경직성(안전마진)이 있습니다.

하지만 표면적인 가격 하락폭만 보고 진입하시면 자금이 장기간 묶일 수 있습니다. 주변에 멈춰선 미완성 현장이 있을 정도로 주거용 분양 시장이 정체기이고, 무엇보다 토지 지분 매각 특성상 행정적 마찰 소지가 숨어 있기 때문입니다. 게다가 지상에 야적된 이동식 컨테이너 등이 매각에서 제외되어 있어서, 낙찰 후 인도명령 및 철거 소송 과정에서 발생할 시간 지연과 명도 압박(강제집행 비용)을 입찰가에서 반드시 감가해야 낭패를 안 봅니다. 제가 늘 강조하듯 시간 가치를 가격에 녹여내야 합니다.

대신 옥탑 테라스의 자쿠지 공간을 살려 '감성 숙소'로 셋팅한다면 여름 한 철 트래픽만으로도 고정비를 뽑아낼 출구 전략이 보입니다.

제가 소소하게 운영하는 커뮤니티 공간에 오시면 이 옹포리 물건의 정밀 분석 데이터 외에도 제주 아파트, 빌라, 토지 등 매주 업데이트되는 추천 매물 자료를 자유롭게 확인하실 수 있습니다. 가입하셔서 더 많은 정보를 얻어가시길 바라며, 상세 정보나 궁금한 점이 있으시다면 언제든 당근 채팅 남겨주세요!