📌 다음 주 제주법원 경매 물건들을 살펴보다가 흥미로운 점이 하나 눈에 들어왔습니다.

📌 다음 주 제주법원 경매 물건들을 살펴보다가 흥미로운 점이 하나 눈에 들어왔습니다.

많은 분들이 경매를 처음 접하면 감정가와 최저가 차이만 보게 됩니다. 하지만 실제로는 몇 번 유찰되었는지, 어떤 권리관계가 있는지, 그리고 해당 지역의 수요가 어떤지가 훨씬 중요합니다.

이번에 올라온 물건들을 보면 2회, 3회, 심지어 5회 이상 유찰된 토지들도 보입니다. 단순히 “가격이 싸졌다”라고 생각할 수도 있지만, 경매에서는 왜 유찰되었는지를 먼저 살펴보는 습관이 중요합니다. 도로 문제일 수도 있고, 활용도가 낮은 토지일 수도 있으며, 반대로 시장의 관심을 아직 받지 못한 숨은 물건일 수도 있습니다.

특히 제주 토지는 같은 면적이라도 위치와 도로 접합 여부, 건축 가능 여부에 따라 가치가 크게 달라집니다. 그래서 경험이 많은 투자자들은 최저가보다 지목, 용도지역, 진입도로, 주변 개발 현황을 먼저 확인하는 경우가 많습니다.

경매는 단순히 싸게 사는 방법이 아니라 ‘왜 이 가격이 되었는가’를 분석하는 과정이라고 생각합니다. 여러분이라면 사진 속 물건들 중 어떤 정보가 가장 궁금하신가요?

✔️ 최저가✔️ 건축 가능 여부✔️ 도로 접합 상태✔️ 개발 호재✔️ 실제 낙찰가 예상

저는 개인적으로 최저가보다 “왜 여러 번 유찰되었는지”를 가장 먼저 확인하는 편입니다. 생각보다 그 안에 많은 힌트가 숨어 있더라고요. 😊