다음 주 제주법원에서 진행 예정인 단독주택 경매 물건입니다. 소재지는 서귀포시 대정읍 무릉리로, 토지 약 33평, 건물 약 15평 규모의 소형 단독주택입니다.
경매를 처음 접하는 분들은 감정가가 8천만 원대라는 점에 먼저 눈길이 갈 수 있습니다. 하지만 단독주택은 아파트와 달리 단순히 가격만 보고 판단하기 어려운 특징이 있습니다. 건물 상태는 어떤지, 재건축이나 증축이 가능한지, 진입도로는 문제없는지, 상하수도 및 기반시설은 잘 갖춰져 있는지 등을 함께 확인해야 합니다.
특히 농어촌 지역의 소형 주택은 실거주 목적과 투자 목적에 따라 평가가 크게 달라집니다. 누군가에게는 부담 없이 제주 생활을 시작할 수 있는 공간이 될 수 있지만, 누군가에게는 관리 부담이 큰 물건이 될 수도 있습니다.
경매 물건을 분석할 때 가장 중요한 것은 “얼마인가?“보다 “왜 이 가격인가?“를 살펴보는 것입니다. 감정가가 낮다고 무조건 좋은 물건도 아니고, 감정가가 높다고 좋은 물건도 아닙니다. 실제 활용 가능성과 향후 수요를 함께 고려해야 보다 정확한 판단이 가능합니다.
여러분이라면 이런 소형 단독주택을 본다면 가장 먼저 무엇을 확인하시겠습니까?
✔️ 건물 상태✔️ 도로 및 접근성✔️ 재건축 가능 여부✔️ 주변 생활환경✔️ 실거주 가치
경매 공부를 하다 보면 결국 가격보다 현장과 활용도가 더 중요하다는 사실을 자주 느끼게 됩니다. 😊
