공인중개사가 알려주는 집 잘 보는 법 10가지
1. 햇빛부터 확인하세요
남향이라고 무조건 좋은 집은 아닙니다. 실제로 거실에 햇빛이 몇 시까지 들어오는지 확인해야 합니다.
✅ 체크
앞동 간격
고층 건물 여부
계절별 일조량
2. 주차가 편한지 보세요
집은 좋아도 주차 스트레스가 심하면 만족도가 떨어집니다.
✅ 체크
세대당 주차대수
야간 주차 가능 여부
이중주차 빈도
3. 층간소음을 확인하세요
집값보다 더 중요한 것이 층간소음일 수 있습니다.
✅ 체크
탑층 여부
아이 있는 집 비율
복도에서 소음 상태
4. 수압을 확인하세요
특히 오래된 아파트는 필수입니다.
✅ 체크
욕실 수전 틀기
주방 수압
온수 나오는 속도
5. 곰팡이 흔적을 찾으세요
도배가 새것이라고 안심하면 안 됩니다.
✅ 체크
베란다 모서리
붙박이장 뒤
북향 작은방
6. 관리비를 확인하세요
매매가보다 매달 나가는 돈이 중요합니다.
✅ 체크
최근 3개월 관리비
난방 방식
장기수선충당금
7. 학교와 마트를 걸어보세요
지도보다 직접 걸어보는 것이 정확합니다.
✅ 체크
초등학교 거리
마트 위치
병원 접근성
8. 밤에도 와보세요
낮과 밤은 완전히 다릅니다.
✅ 체크
가로등
유흥시설
소음
9. 등기부등본을 확인하세요
집이 좋아도 권리관계가 복잡하면 위험합니다.
✅ 체크
근저당
가압류
압류 여부
10. 팔 때를 생각하고 사세요
좋은 집보다 잘 팔리는 집이 더 중요합니다.
✅ 잘 팔리는 집 특징
남향
4층~15층 선호층
역세권
초등학교 인근
주차 편리
공인중개사 27년 경력의 한마디
"내가 살 집을 보지 말고, 다음 사람이 사고 싶어 할 집을 보세요. 좋은 집은 내가 만족하는 집이고, 가치 있는 집은 남도 사고 싶어 하는 집입니다."
한양부동산 032-****-1588
010-****-5577
