공인중개사가 알려주는 상가 권리금 체크포인트 10가지
1. 권리금은 매출이 아니라 수익으로 판단하세요
매출이 높아도 순이익이 적으면 권리금이 과도할 수 있습니다.
✅ 체크
월 매출
순이익
재료비 비율
2. 사업자등록증 업종을 확인하세요
현재 영업 업종과 실제 업종이 일치하는지 확인해야 합니다.
✅ 체크
사업자등록증
영업신고증
허가 여부
3. 임대차계약서를 확인하세요
권리금보다 중요한 것이 임대차 조건입니다.
✅ 체크
계약기간
월세 인상 조건
갱신요구권
4. 건물주의 업종 승계 동의를 확인하세요
좋은 가게도 건물주가 업종을 반대하면 의미가 없습니다.
✅ 체크
업종 제한 여부
승계 가능 여부
특약 사항
5. 시설 상태를 점검하세요
시설이 노후되면 권리금 가치가 떨어집니다.
✅ 체크
냉난방기
후드시설
전기 증설
6. 매출 증빙자료를 확인하세요
말로 하는 매출은 믿지 말고 자료로 확인해야 합니다.
✅ 체크
부가세 신고서
카드매출 내역
배달앱 매출
7. 주변 경쟁상권을 조사하세요
상권이 살아 있는지 확인해야 합니다.
✅ 체크
경쟁업체 수
공실률
유동인구
8. 권리금 구성내역을 확인하세요
무엇에 대한 권리금인지 알아야 합니다.
✅ 체크
시설권리금
영업권리금
바닥권리금
9. 체납 여부를 확인하세요
예상치 못한 분쟁을 예방할 수 있습니다.
✅ 체크
월세 체납
관리비 체납
공과금 체납
10. 권리금 계약서는 반드시 별도 작성하세요
구두 약속은 분쟁의 시작입니다.
✅ 체크
권리금 지급일
인도일
시설물 목록
공인중개사 27년 경력의 한마디
"권리금은 과거의 가치가 아니라 앞으로 벌어들일 미래 수익을 사는 것입니다."
한양공인중개사사무소
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