🏠 인천 부동산 정보
인부공 카페에서 같이 나눠요!
“요즘 인천 집값 어때요?”
“전세 구하기 왜 이렇게 힘들죠?”
“이 동네 살기 괜찮을까요?”
이런 생각 한 번이라도 해봤다면
여기, 딱 맞는 모임입니다 🙌
이 모임은
✔ 인천 동네별 부동산 분위기
✔ 전세·월세·매매 실제 체감 이야기
✔ 청약, 대출, 정책 같은 생활 정보
✔ 집 구하다 생긴 경험담, 썰(?)까지
편하게 나누는 동네 수다형 부동산 모임이에요.
광고글 ❌
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어려운 말 ❌
“제가 알아본 건데요~”
“이 근처 살아보니까요~”
이런 진짜 이야기 환영합니다.
잘 몰라도 괜찮고
눈팅만 해도 전혀 문제 없습니다 👀
필요할 때 질문 하나 던지셔도 OK!
인천에서 집 문제로
혼자 끙끙 앓지 말고
같이 이야기해봐요.
👉 인천 사람들끼리, 인천 부동산 수다방
부담 없이 들어오세요 😊
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경제/소비
전세사기 안 당하는 기본 체크리스트 | 당근 카페
미스터LEE
인증 30회 · 1주 전
전세사기 안 당하는 기본 체크리스트
전세사기 안 당하는 기본 체크리스트
전세 계약을 앞두고 가장 중요한 건 무엇일까요?
집 위치, 신축 여부, 역세권, 관리비도 중요합니다.하지만 그보다 먼저 봐야 할 것이 있습니다.
바로 내 보증금이 안전한가입니다.
전세는 보증금 규모가 큽니다.한 번 문제가 생기면 단순한 불편이 아니라 생활 전체가 흔들릴 수 있습니다.
그래서 전세계약은 마음에 드는 집을 찾는 것보다, 안전한 집인지 확인하는 것이 먼저입니다.
오늘은 전세사기를 피하기 위해 초보자도 꼭 확인해야 할 기본 체크리스트를 정리해보겠습니다.
1. 주변 시세보다 전세가가 지나치게 싼지 확인하기
전세 매물이 주변보다 유난히 저렴하다면 일단 의심해봐야 합니다.
물론 급매처럼 사정이 있을 수도 있습니다.하지만 전세가가 지나치게 싸다면 이유가 있을 수 있습니다.
집 상태가 안 좋거나,권리관계가 복잡하거나,대출이 많거나,보증보험 가입이 어려운 집일 수도 있습니다.
“싸다”는 장점이지만, 전세에서는 “왜 싸지?”를 꼭 물어봐야 합니다.
부동산에서 너무 좋은 조건은 가끔 낚싯밥입니다.물고기 입장에서는 맛있어 보여도, 낚싯바늘이 숨어 있을 수 있습니다.
2. 등기부등본 확인하기
전세계약 전에는 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다.
등기부등본에서는 소유자가 누구인지, 근저당권이 있는지, 압류나 가압류가 있는지 확인할 수 있습니다.
특히 계약서에 적힌 임대인과 등기부상 소유자가 같은지 봐야 합니다.
소유자가 아닌 사람이 계약하러 나왔다면 대리계약인지 확인해야 합니다.
이 경우 위임장, 인감증명서, 신분증, 소유자와의 통화 확인 등이 필요합니다.
등기부등본은 집의 신분증입니다.계약 전에는 집의 얼굴이 아니라 신분증부터 봐야 합니다.
3. 근저당과 보증금 합계를 따져보기
등기부등본 을구에 근저당권이 있다면 그냥 넘기면 안 됩니다.
근저당은 집을 담보로 대출이 잡혀 있다는 뜻입니다.
전세보증금보다 앞서는 선순위 대출이 많으면, 나중에 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 온전히 돌려받기 어려울 수 있습니다.
중요한 건 단순히 “근저당이 있다, 없다”가 아닙니다.
집값 대비 선순위 대출과 내 보증금을 합쳤을 때 안전한지 봐야 합니다.
계산이 어렵다면 혼자 판단하지 말고 반드시 중개사, 법무사, 보증보험 기관 등을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
보증금은 감으로 지키는 돈이 아닙니다.숫자로 지키는 돈입니다.
4. 임대인 정보 확인하기
임대인이 실제 소유자인지 확인하는 것도 중요합니다.
신분증과 등기부등본상 소유자 이름이 일치하는지 확인해야 합니다.
계약금과 잔금은 가능하면 소유자 명의 계좌로 보내는 것이 원칙입니다.
임대인 명의가 아닌 가족, 지인, 중개보조원 계좌로 송금하라는 경우에는 조심해야 합니다.
또 임대인이 여러 명인 공동소유라면 공동소유자 모두의 동의가 필요한지 확인해야 합니다.
전세 계약에서 돈 보내는 계좌는 매우 중요합니다.
계약서는 종이에 남고, 송금은 기록에 남습니다.둘이 서로 맞아야 안전합니다.
5. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인하기
전세계약 전에는 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인해야 합니다.
보증보험은 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비하기 위한 중요한 안전장치입니다.
다만 모든 집이 보증보험에 가입되는 것은 아닙니다.
주택가격, 보증금 규모, 선순위 권리, 임대인 상황, 건축물 상태 등에 따라 가입이 어려울 수 있습니다.
그래서 계약 후에 알아보면 늦을 수 있습니다.
계약 전에 보증보험 가입 가능 여부를 먼저 확인하는 습관이 필요합니다.
“나중에 가입하면 되겠지”는 위험합니다.전세에서는 나중보다 먼저가 훨씬 안전합니다.
6. 건축물대장도 확인하기
등기부등본만 보면 끝이 아닙니다.
건축물대장도 확인해야 합니다.
건축물대장에서는 건물의 용도, 위반건축물 여부, 층수, 면적 등을 확인할 수 있습니다.
특히 빌라, 다가구주택, 원룸, 상가주택은 건축물대장을 꼭 봐야 합니다.
위반건축물이거나 실제 사용 용도와 공부상 용도가 다르면 보증보험 가입이나 대출, 향후 분쟁에서 문제가 될 수 있습니다.
집이 실제로는 주거용처럼 보여도 서류상 문제가 있을 수 있습니다.
부동산은 눈으로 보는 집과 서류상 집이 같아야 안전합니다.
7. 다가구주택은 선순위 임차인을 확인하기
다가구주택 전세는 특히 조심해야 합니다.
다가구는 한 건물 안에 여러 임차인이 살고 있어도 등기부상으로는 하나의 건물인 경우가 많습니다.
그래서 내 보증금보다 앞선 임차인의 보증금이 얼마나 있는지 확인해야 합니다.
문제는 등기부등본만 봐서는 선순위 임차인의 보증금을 정확히 알기 어렵다는 점입니다.
임대인에게 선순위 임차보증금 내역을 요청하고, 필요하면 중개사를 통해 확인해야 합니다.
다가구는 가격이 괜찮아 보여도 선순위 보증금이 많으면 위험할 수 있습니다.
겉보기엔 방 하나 계약 같지만, 실제로는 건물 전체 순위 싸움이 될 수 있습니다.
8. 계약서 특약을 꼼꼼히 넣기
전세 계약서에는 필요한 내용을 특약으로 남겨야 합니다.
예를 들어 이런 내용을 확인할 수 있습니다.
잔금일 전까지 새로운 근저당권을 설정하지 않는다.잔금일에 기존 근저당을 말소한다.전세보증보험 가입에 임대인이 협조한다.임대인의 세금 체납이나 권리관계 문제로 보증보험 가입이 불가하면 계약을 해제하고 지급한 금원을 반환한다.계약 당시 확인한 시설물과 옵션 상태를 유지한다.
물론 실제 특약 문구는 거래 상황에 맞게 조정해야 합니다.
중요한 것은 말로만 약속하지 않는 것입니다.
전세 계약에서 말은 친절할 수 있지만, 나를 지키는 건 문장입니다.
9. 전입신고와 확정일자 챙기기
입주 후에는 전입신고와 확정일자를 반드시 챙겨야 합니다.
전입신고는 내가 실제로 그 집에 살고 있다는 중요한 절차입니다.
확정일자는 임대차계약서가 특정 날짜에 존재했다는 것을 확인받는 절차입니다.
전입신고, 실제 입주, 확정일자는 보증금 보호와 연결됩니다.
계약만 잘했다고 끝이 아닙니다.
입주 후 행정 절차까지 챙겨야 내 권리를 지킬 수 있습니다.
전세는 계약서 쓰고 끝나는 게임이 아닙니다.입주 후 전입신고와 확정일자까지 해야 1라운드가 끝납니다.
10. 잔금 전 등기부를 다시 확인하기
계약할 때 등기부등본을 확인했더라도 잔금 전에는 다시 봐야 합니다.
계약일부터 잔금일까지 시간이 지나면서 권리관계가 바뀔 수 있기 때문입니다.
새로운 근저당이 설정되거나, 압류가 들어오는 경우도 있을 수 있습니다.
따라서 잔금을 보내기 직전에 등기부등본을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
잔금은 한 번 보내면 되돌리기 어렵습니다.
계약 전 확인, 잔금 전 재확인.이 두 번의 확인은 정말 중요합니다.
전세사기 예방 기본 체크리스트
전세계약 전에는 아래 내용을 꼭 확인해보세요.
주변 시세보다 전세가가 지나치게 싼지,등기부등본상 소유자와 계약자가 같은지,근저당과 보증금 합계가 안전한지,임대인 계좌가 소유자 명의인지,전세보증보험 가입이 가능한지,건축물대장상 위반건축물은 아닌지,다가구라면 선순위 임차보증금은 얼마인지,필요한 특약이 계약서에 들어갔는지,입주 후 전입신고와 확정일자를 챙길 수 있는지,잔금 전 등기부를 다시 확인했는지.
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