실제 계약 때 가장 많이 하는 실수

실제 계약 때 가장 많이 하는 실수

부동산 계약을 할 때 많은 분들이 이렇게 생각합니다.

“중개사가 알아서 해주겠지.”“집주인이 괜찮아 보이니까 문제 없겠지.”“계약서 쓰는 자리에서 확인하면 되겠지.”

그런데 실제 계약에서 생기는 문제는 대부분 큰 착오에서만 생기지 않습니다.

작은 확인을 놓쳐서 생깁니다.

계약서에 사인하기 전 5분만 더 확인했으면 피할 수 있었던 일들이 의외로 많습니다.

부동산 계약은 분위기로 하는 게 아닙니다.계약은 확인으로 하는 겁니다.

1. 등기부등본을 대충 보는 실수

가장 흔한 실수는 등기부등본을 제대로 보지 않는 것입니다.

등기부등본은 집의 신분증 같은 서류입니다.

소유자가 누구인지,근저당이 있는지,압류나 가압류가 있는지,권리관계가 복잡한지 확인할 수 있습니다.

그런데 계약 자리에서 등기부등본을 받긴 받았는데, 그냥 훑어보고 넘어가는 경우가 많습니다.

“중개사님이 봤겠지” 하고 넘기면 안 됩니다.

최소한 계약하려는 집의 주소와 동·호수, 소유자 이름, 근저당 여부는 직접 확인해야 합니다.

집은 눈으로 보고, 등기는 숫자와 글자로 봐야 합니다.

2. 계약 상대방을 제대로 확인하지 않는 실수

계약서에 사인하기 전에는 계약 상대방이 등기부상 소유자인지 확인해야 합니다.

특히 임대차계약에서는 임대인과 소유자가 같은지 봐야 합니다.

소유자가 아닌 사람이 계약하러 나왔다면 대리계약일 수 있습니다.

이 경우 위임장, 인감증명서, 신분증, 소유자 확인이 필요합니다.

가족이 대신 나왔다고 해서 무조건 괜찮은 것은 아닙니다.

“아들이에요.”“배우자예요.”“제가 대신 관리해요.”

이 말만 믿고 계약하면 위험할 수 있습니다.

계약은 친분이 아니라 권한으로 하는 겁니다.

3. 계약금 계좌를 확인하지 않는 실수

계약금이나 보증금을 보낼 때 계좌 명의를 반드시 확인해야 합니다.

가능하면 등기부상 소유자 명의 계좌로 보내는 것이 안전합니다.

가족 계좌, 지인 계좌, 중개보조원 계좌, 법인 아닌 개인 계좌 등으로 보내라고 하면 반드시 이유를 확인해야 합니다.

돈은 정확한 사람에게 보내야 합니다.

계약서상 임대인은 A인데, 돈은 B에게 보내는 구조라면 나중에 분쟁이 생길 수 있습니다.

송금은 클릭 한 번이지만, 잘못 보내면 회수는 장편 드라마입니다. 시즌2까지 갈 수 있습니다.

4. 가계약금을 너무 쉽게 보내는 실수

집이 마음에 들면 이런 말을 듣기도 합니다.

“일단 가계약금이라도 넣어두세요.”“안 넣으면 다른 사람이 계약할 수 있어요.”“마음 바뀌면 돌려받으면 됩니다.”

여기서 조심해야 합니다.

가계약금도 상황에 따라 분쟁이 생길 수 있습니다.

단순 예약금인지, 계약금 일부인지, 변심 시 반환되는지, 대출 불가 시 돌려받는지 명확히 해야 합니다.

가계약금을 보내기 전에는 최소한 문자나 카톡으로 조건을 남겨야 합니다.

“계약 조건 미합의 시 전액 반환”“대출 불가 시 반환”“등기부 확인 후 문제 발견 시 반환”

이런 내용을 남기지 않고 돈부터 보내면 나중에 말이 달라질 수 있습니다.

5. 특약을 대충 적는 실수

특약은 계약서에서 정말 중요한 부분입니다.

그런데 많은 분들이 특약을 그냥 형식적인 문구로 생각합니다.

“입주 전 수리한다.”“근저당 말소한다.”“전세보증보험 협조한다.”

이렇게만 적으면 애매할 수 있습니다.

좋은 특약은 구체적이어야 합니다.

누가,무엇을,언제까지,누구 비용으로,안 지키면 어떻게 할지.

이 다섯 가지가 들어가야 분쟁을 줄일 수 있습니다.

예를 들어 “수리한다”보다“임대인은 잔금일 전까지 안방 창틀 누수 부위를 임대인 비용으로 수리한다”가 훨씬 명확합니다.

특약은 예쁘게 쓰는 글이 아닙니다.나중에 싸우지 않기 위해 쓰는 글입니다.

6. 대출 가능 금액을 확인하지 않고 계약하는 실수

매매계약에서 정말 많이 나오는 실수입니다.

“이 정도는 대출 나오겠지.”“다들 이 정도는 받던데.”“은행 가면 되겠지.”

이렇게 생각하고 계약금을 넣었다가, 막상 대출 한도가 부족해서 문제가 생기는 경우가 있습니다.

DSR, 소득 증빙, 기존 대출, 감정가, 금융기관 심사 기준에 따라 대출 가능 금액은 달라질 수 있습니다.

계약 전에는 반드시 대출 가능 금액을 먼저 확인해야 합니다.

대출이 중요한 계약이라면 대출 불가 시 처리 방법을 특약에 넣을지도 검토해야 합니다.

집은 마음으로 고르지만, 대출은 숫자로 결정됩니다.

은행은 감성 없습니다. 계산기만 봅니다.

7. 관리비와 추가 비용을 안 보는 실수

월세나 전세를 볼 때 보증금과 월세만 보고 결정하는 경우가 많습니다.

하지만 실제 부담은 관리비까지 봐야 합니다.

관리비가 얼마인지,어떤 항목이 포함되는지,전기·수도·가스는 별도인지,인터넷이나 청소비가 포함되는지,주차비가 따로 있는지 확인해야 합니다.

특히 오피스텔, 원룸, 상가주택은 관리비 구조가 제각각입니다.

월세가 싸 보여도 관리비가 높으면 실제 부담은 커질 수 있습니다.

계약 전에는 “총 월 부담액”으로 봐야 합니다.

8. 집 상태를 제대로 확인하지 않는 실수

집을 볼 때는 분위기만 보면 안 됩니다.

하자를 봐야 합니다.

누수, 곰팡이, 결로, 보일러, 수압, 배수, 전기 콘센트, 창문, 도어락, 옵션 상태 등을 확인해야 합니다.

특히 낮에 집을 보면 조명이나 햇빛 때문에 문제를 놓칠 수 있습니다.

가능하면 물을 틀어보고, 창문을 열어보고, 보일러와 에어컨 상태도 확인해야 합니다.

문제가 있다면 사진을 찍어두고, 수리 조건을 특약에 남겨야 합니다.

“나중에 해드릴게요”는 약합니다.

계약에서는 말보다 문장이 강합니다.

9. 잔금 전 확인을 안 하는 실수

계약할 때 확인했다고 잔금 때도 그대로일 거라고 생각하면 안 됩니다.

잔금 전에는 다시 확인해야 합니다.

등기부등본을 다시 보고,근저당 말소 조건을 확인하고,집 상태를 다시 확인하고,관리비와 공과금 정산도 봐야 합니다.

특히 잔금은 큰돈이 움직이는 순간입니다.

잔금 보내기 전 마지막 확인은 필수입니다.

돈은 보내기 전에는 내 편이지만, 보내고 나면 남의 계좌에서 휴가를 즐깁니다. 잡기 어렵습니다.

10. 계약서를 안 읽고 사인하는 실수

가장 기본이지만 가장 많이 하는 실수입니다.

계약서 내용을 충분히 읽지 않고 사인하는 것입니다.

중개사가 설명해줬다고 해서 바로 사인하면 안 됩니다.

주소, 당사자, 금액, 날짜, 계좌, 특약, 옵션, 수리, 인도 조건을 직접 확인해야 합니다.

모르는 문구가 있으면 바로 물어봐야 합니다.

사인하기 전 질문은 당연한 권리입니다.

사인한 뒤 질문은 종종 후회가 됩니다.

계약서는 빠르게 넘기는 종이가 아니라, 나중에 기준이 되는 문서입니다.

실제 계약 전 체크리스트

계약 전에는 최소한 아래 내용을 확인해보세요.

등기부등본을 확인했는지,계약 상대방이 소유자인지,계좌 명의가 소유자와 맞는지,가계약금 반환 조건을 남겼는지,특약이 구체적으로 적혀 있는지,대출 가능 금액을 확인했는지,관리비와 추가 비용을 확인했는지,집 상태와 하자를 확인했는지,잔금 전 재확인 계획이 있는지,계약서를 직접 읽고 이해했는지.

이 정도만 해도 큰 실수를 많이 줄일 수 있습니다.

실제 계약 때 많이 하는 실수는 대부분 비슷합니다.

확인하지 않고 믿는 것,말로만 듣고 넘기는 것,급하게 돈부터 보내는 것,계약서를 제대로 읽지 않는 것입니다.

부동산 계약에서 가장 위험한 말은 이것입니다.

계약은 괜찮겠지로 하는 게 아닙니다.

확인했다.기록했다.이해했다.

이 세 가지가 있어야 안전합니다.

좋은 집을 놓치기 싫은 마음은 이해됩니다.

하지만 빠른 계약보다 중요한 건 안전한 계약입니다.

계약서에 사인하기 전, 돈을 보내기 전, 잔금을 치르기 전.

딱 한 번만 더 확인하세요.

그 확인이 나중의 큰 스트레스를 막아줄 수 있습니다.

실제 계약 때 가장 많이 하는 실수

부동산 계약을 할 때 많은 분들이 이렇게 생각합니다.

“중개사가 알아서 해주겠지.”“집주인이 괜찮아 보이니까 문제 없겠지.”“계약서 쓰는 자리에서 확인하면 되겠지.”

그런데 실제 계약에서 생기는 문제는 대부분 큰 착오에서만 생기지 않습니다.

작은 확인을 놓쳐서 생깁니다.

계약서에 사인하기 전 5분만 더 확인했으면 피할 수 있었던 일들이 의외로 많습니다.

부동산 계약은 분위기로 하는 게 아닙니다.계약은 확인으로 하는 겁니다.

1. 등기부등본을 대충 보는 실수

가장 흔한 실수는 등기부등본을 제대로 보지 않는 것입니다.

등기부등본은 집의 신분증 같은 서류입니다.

소유자가 누구인지,근저당이 있는지,압류나 가압류가 있는지,권리관계가 복잡한지 확인할 수 있습니다.

그런데 계약 자리에서 등기부등본을 받긴 받았는데, 그냥 훑어보고 넘어가는 경우가 많습니다.

“중개사님이 봤겠지” 하고 넘기면 안 됩니다.

최소한 계약하려는 집의 주소와 동·호수, 소유자 이름, 근저당 여부는 직접 확인해야 합니다.

집은 눈으로 보고, 등기는 숫자와 글자로 봐야 합니다.

2. 계약 상대방을 제대로 확인하지 않는 실수

계약서에 사인하기 전에는 계약 상대방이 등기부상 소유자인지 확인해야 합니다.

특히 임대차계약에서는 임대인과 소유자가 같은지 봐야 합니다.

소유자가 아닌 사람이 계약하러 나왔다면 대리계약일 수 있습니다.

이 경우 위임장, 인감증명서, 신분증, 소유자 확인이 필요합니다.

가족이 대신 나왔다고 해서 무조건 괜찮은 것은 아닙니다.

“아들이에요.”“배우자예요.”“제가 대신 관리해요.”

이 말만 믿고 계약하면 위험할 수 있습니다.

계약은 친분이 아니라 권한으로 하는 겁니다.

3. 계약금 계좌를 확인하지 않는 실수

계약금이나 보증금을 보낼 때 계좌 명의를 반드시 확인해야 합니다.

가능하면 등기부상 소유자 명의 계좌로 보내는 것이 안전합니다.

가족 계좌, 지인 계좌, 중개보조원 계좌, 법인 아닌 개인 계좌 등으로 보내라고 하면 반드시 이유를 확인해야 합니다.

돈은 정확한 사람에게 보내야 합니다.

계약서상 임대인은 A인데, 돈은 B에게 보내는 구조라면 나중에 분쟁이 생길 수 있습니다.

송금은 클릭 한 번이지만, 잘못 보내면 회수는 장편 드라마입니다. 시즌2까지 갈 수 있습니다.

4. 가계약금을 너무 쉽게 보내는 실수

집이 마음에 들면 이런 말을 듣기도 합니다.

“일단 가계약금이라도 넣어두세요.”“안 넣으면 다른 사람이 계약할 수 있어요.”“마음 바뀌면 돌려받으면 됩니다.”

여기서 조심해야 합니다.

가계약금도 상황에 따라 분쟁이 생길 수 있습니다.

단순 예약금인지, 계약금 일부인지, 변심 시 반환되는지, 대출 불가 시 돌려받는지 명확히 해야 합니다.

가계약금을 보내기 전에는 최소한 문자나 카톡으로 조건을 남겨야 합니다.

“계약 조건 미합의 시 전액 반환”“대출 불가 시 반환”“등기부 확인 후 문제 발견 시 반환”

이런 내용을 남기지 않고 돈부터 보내면 나중에 말이 달라질 수 있습니다.

5. 특약을 대충 적는 실수

특약은 계약서에서 정말 중요한 부분입니다.

그런데 많은 분들이 특약을 그냥 형식적인 문구로 생각합니다.

“입주 전 수리한다.”“근저당 말소한다.”“전세보증보험 협조한다.”

이렇게만 적으면 애매할 수 있습니다.

좋은 특약은 구체적이어야 합니다.

누가,무엇을,언제까지,누구 비용으로,안 지키면 어떻게 할지.

이 다섯 가지가 들어가야 분쟁을 줄일 수 있습니다.

예를 들어 “수리한다”보다“임대인은 잔금일 전까지 안방 창틀 누수 부위를 임대인 비용으로 수리한다”가 훨씬 명확합니다.

특약은 예쁘게 쓰는 글이 아닙니다.나중에 싸우지 않기 위해 쓰는 글입니다.

6. 대출 가능 금액을 확인하지 않고 계약하는 실수

매매계약에서 정말 많이 나오는 실수입니다.

“이 정도는 대출 나오겠지.”“다들 이 정도는 받던데.”“은행 가면 되겠지.”

이렇게 생각하고 계약금을 넣었다가, 막상 대출 한도가 부족해서 문제가 생기는 경우가 있습니다.

DSR, 소득 증빙, 기존 대출, 감정가, 금융기관 심사 기준에 따라 대출 가능 금액은 달라질 수 있습니다.

계약 전에는 반드시 대출 가능 금액을 먼저 확인해야 합니다.

대출이 중요한 계약이라면 대출 불가 시 처리 방법을 특약에 넣을지도 검토해야 합니다.

집은 마음으로 고르지만, 대출은 숫자로 결정됩니다.

은행은 감성 없습니다. 계산기만 봅니다.

7. 관리비와 추가 비용을 안 보는 실수

월세나 전세를 볼 때 보증금과 월세만 보고 결정하는 경우가 많습니다.

하지만 실제 부담은 관리비까지 봐야 합니다.

관리비가 얼마인지,어떤 항목이 포함되는지,전기·수도·가스는 별도인지,인터넷이나 청소비가 포함되는지,주차비가 따로 있는지 확인해야 합니다.

특히 오피스텔, 원룸, 상가주택은 관리비 구조가 제각각입니다.

월세가 싸 보여도 관리비가 높으면 실제 부담은 커질 수 있습니다.

계약 전에는 “총 월 부담액”으로 봐야 합니다.

8. 집 상태를 제대로 확인하지 않는 실수

집을 볼 때는 분위기만 보면 안 됩니다.

하자를 봐야 합니다.

누수, 곰팡이, 결로, 보일러, 수압, 배수, 전기 콘센트, 창문, 도어락, 옵션 상태 등을 확인해야 합니다.

특히 낮에 집을 보면 조명이나 햇빛 때문에 문제를 놓칠 수 있습니다.

가능하면 물을 틀어보고, 창문을 열어보고, 보일러와 에어컨 상태도 확인해야 합니다.

문제가 있다면 사진을 찍어두고, 수리 조건을 특약에 남겨야 합니다.

“나중에 해드릴게요”는 약합니다.

계약에서는 말보다 문장이 강합니다.

9. 잔금 전 확인을 안 하는 실수

계약할 때 확인했다고 잔금 때도 그대로일 거라고 생각하면 안 됩니다.

잔금 전에는 다시 확인해야 합니다.

등기부등본을 다시 보고,근저당 말소 조건을 확인하고,집 상태를 다시 확인하고,관리비와 공과금 정산도 봐야 합니다.

특히 잔금은 큰돈이 움직이는 순간입니다.

잔금 보내기 전 마지막 확인은 필수입니다.

돈은 보내기 전에는 내 편이지만, 보내고 나면 남의 계좌에서 휴가를 즐깁니다. 잡기 어렵습니다.

10. 계약서를 안 읽고 사인하는 실수

가장 기본이지만 가장 많이 하는 실수입니다.

계약서 내용을 충분히 읽지 않고 사인하는 것입니다.

중개사가 설명해줬다고 해서 바로 사인하면 안 됩니다.

주소, 당사자, 금액, 날짜, 계좌, 특약, 옵션, 수리, 인도 조건을 직접 확인해야 합니다.

모르는 문구가 있으면 바로 물어봐야 합니다.

사인하기 전 질문은 당연한 권리입니다.

사인한 뒤 질문은 종종 후회가 됩니다.

계약서는 빠르게 넘기는 종이가 아니라, 나중에 기준이 되는 문서입니다.

실제 계약 전 체크리스트

계약 전에는 최소한 아래 내용을 확인해보세요.

이 정도만 해도 큰 실수를 많이 줄일 수 있습니다.

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