📌 부동산 계약 전 이것만은 꼭 확인하세요 (실수하면 돈 날립니다)
부동산 계약은 한 번 잘못하면 금액이 크기 때문에
“몰랐다”는 이유로 넘어가기 어렵습니다.
현장에서 실제로 많이 발생하는 실수 기준으로
핵심만 딱 정리해드립니다.
1️⃣ 등기부등본 확인 (기본 중 기본)
가장 먼저 확인해야 할 건 등기부등본입니다.
✔ 소유자가 실제 집주인이 맞는지
✔ 근저당(대출)이 얼마나 잡혀 있는지
✔ 가압류, 압류 여부
👉 이거 안 보고 계약하면… 나중에 진짜 골치 아픕니다.
“괜찮겠지”는 부동산에서 금지어입니다.
2️⃣ 시세 확인 (너무 싸면 이유가 있습니다)
주변 시세보다 싸다?
99% 이유 있습니다.
✔ 급매인지
✔ 하자 있는 집인지
✔ 전세 사기 위험인지
👉 싸다고 덥석 들어가면 나중에 비싸게 나옵니다.
3️⃣ 전세라면 ‘보증금 안전’ 체크 필수
특히 전세는 이게 핵심입니다.
✔ 매매가 대비 전세가 비율
✔ 선순위 채권 여부
✔ 보증보험 가입 가능 여부
👉 요즘은 보증보험 가능 여부 = 안전 기준입니다.
4️⃣ 건물 상태 직접 확인하세요
사진만 보고 계약? 위험합니다.
✔ 누수 흔적
✔ 곰팡이
✔ 단열 상태
✔ 층간소음 가능성
👉 집은 ‘느낌’도 중요합니다.
이상하게 찝찝하면 대부분 이유 있습니다.
5️⃣ 계약서 특약은 반드시 활용
계약서 특약은 “보험”입니다.
예시)
✔ 잔금 전 하자 발생 시 수리 조건
✔ 기존 대출 말소 조건
✔ 전세보증보험 불가 시 계약 해지
👉 특약 한 줄이 수천만 원을 지켜줍니다.
6️⃣ 중개업소 정상 등록 여부 확인
요즘도 무등록 중개 있습니다.
✔ 공인중개사 자격 여부
✔ 중개사무소 등록 여부
👉 확인 안 하면 책임 소재가 애매해집니다.
7️⃣ 계약금 입금은 반드시 확인 후
✔ 집주인 계좌 맞는지
✔ 공동명의 여부
✔ 대리인 계약 시 위임장 확인
👉 계좌 하나 잘못 보내면… 답 없습니다. 진짜입니다.
🔍 마무리 한마디
부동산은
“아는 만큼 안전합니다.”
급하게 계약할수록 사고 확률이 높습니다.
천천히, 하나씩 확인하세요.
필요하시면 언제든 편하게 문의 주세요.
실제 현장에서 기준 잡아드리겠습니다.
👍 한 줄 정리
👉 부동산 계약은 감이 아니라 ‘확인’입니다.