🏠 인천 부동산 정보
인부공 카페에서 같이 나눠요!
“요즘 인천 집값 어때요?”
“전세 구하기 왜 이렇게 힘들죠?”
“이 동네 살기 괜찮을까요?”
이런 생각 한 번이라도 해봤다면
여기, 딱 맞는 모임입니다 🙌
이 모임은
✔ 인천 동네별 부동산 분위기
✔ 전세·월세·매매 실제 체감 이야기
✔ 청약, 대출, 정책 같은 생활 정보
✔ 집 구하다 생긴 경험담, 썰(?)까지
편하게 나누는 동네 수다형 부동산 모임이에요.
광고글 ❌
허위매물 ❌
어려운 말 ❌
“제가 알아본 건데요~”
“이 근처 살아보니까요~”
이런 진짜 이야기 환영합니다.
잘 몰라도 괜찮고
눈팅만 해도 전혀 문제 없습니다 👀
필요할 때 질문 하나 던지셔도 OK!
인천에서 집 문제로
혼자 끙끙 앓지 말고
같이 이야기해봐요.
👉 인천 사람들끼리, 인천 부동산 수다방
부담 없이 들어오세요 😊
인천시
경제/소비
계약서 사인 전에 이것만 보세요, 부동산 계약서 쓰기 전 꼭 확인할 체크리스트 | 당근 카페
미스터LEE
인증 30회 · 1주 전
계약서 사인 전에 이것만 보세요, 부동산 계약서 쓰기 전 꼭 확인할 체크리스트
계약서 사인 전에 이것만 보세요부동산 계약서 쓰기 전 꼭 확인할 체크리스트사인하기 전 5분, 계약 실수를 막습니다
부동산 계약을 할 때 가장 긴장되는 순간이 있습니다.
바로 계약서에 사인하는 순간입니다.
집도 마음에 들고, 조건도 맞고, 분위기도 좋으면 빨리 계약하고 싶어집니다.
그런데 여기서 딱 한 번은 멈춰야 합니다.
계약서에 사인하기 전에는 반드시 확인해야 할 것들이 있습니다.
사인은 한 번 하면 가볍게 되돌리기 어렵습니다.펜은 가볍지만, 그 펜 끝에 걸린 돈은 전혀 가볍지 않습니다.
1. 계약하는 집이 맞는지 확인하세요
가장 먼저 확인할 것은 계약 대상 부동산입니다.
계약서에 적힌 주소, 동, 호수, 면적이 내가 실제로 본 집과 같은지 확인해야 합니다.
아파트라면 동·호수 확인이 중요하고,빌라나 다세대주택은 호수 착오가 없도록 더 꼼꼼히 봐야 합니다.
집을 보고 온 곳과 계약서에 적힌 곳이 다르면 큰 문제가 됩니다.
“비슷한 집이겠지”는 절대 안 됩니다.
부동산 계약에서는 비슷한 것보다 정확한 것이 중요합니다.
2. 등기부등본상 소유자와 계약자가 같은지 보세요
계약서에 사인하기 전에는 등기부등본을 확인해야 합니다.
그리고 계약서에 적힌 임대인 또는 매도인이 등기부등본상 소유자와 같은지 봐야 합니다.
소유자가 아닌 사람이 계약하러 나왔다면 대리계약일 수 있습니다.
이 경우에는 위임장, 인감증명서, 신분증, 소유자와의 통화 확인 등이 필요합니다.
특히 계약금이나 보증금은 가급적 소유자 명의 계좌로 보내는 것이 안전합니다.
계약 상대방과 계좌 명의가 다르면 반드시 이유를 확인해야 합니다.
돈은 정확한 사람에게 보내야 합니다.잘못 보내면 돈이 길을 잃습니다. 그리고 돈은 길치입니다.
3. 근저당·압류·가압류가 있는지 확인하세요
등기부등본에서 을구와 갑구를 확인해야 합니다.
을구에는 근저당권 같은 담보 관련 내용이 나옵니다.갑구에는 소유권 관련 내용과 압류, 가압류, 가처분 같은 내용이 나올 수 있습니다.
근저당이 있다고 무조건 계약하면 안 된다는 뜻은 아닙니다.
하지만 선순위 권리가 얼마나 있는지, 내 보증금이나 매수자금이 안전한지 따져봐야 합니다.
특히 전세 계약이라면 선순위 대출과 내 보증금을 합쳤을 때 집값 대비 과하지 않은지 봐야 합니다.
등기부에 낯선 단어가 보이면 그냥 넘기면 안 됩니다.
모르면 물어봐야 합니다.부동산 계약에서 모르는 걸 묻는 건 부끄러운 일이 아닙니다. 안 묻고 사인하는 게 진짜 위험합니다.
4. 계약금·중도금·잔금 날짜와 금액을 확인하세요
계약서에서 돈과 날짜는 정말 중요합니다.
계약금은 얼마인지,중도금이 있는지,잔금일은 언제인지,각 금액은 정확한지 확인해야 합니다.
특히 잔금일은 대출 실행일, 이사 날짜, 기존 집 보증금 반환일과 연결됩니다.
날짜가 하루만 어긋나도 일정이 꼬일 수 있습니다.
계약서에 적힌 날짜는 “대충 그쯤”이 아닙니다.그날까지 해야 하는 약속입니다.
돈과 날짜는 계약서에서 가장 냉정한 부분입니다.
5. 대출 가능 여부를 확인하세요
매매계약이라면 대출 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
“대출은 이 정도 나오겠지”라고 생각하고 계약하면 위험할 수 있습니다.
DSR, 소득 증빙, 기존 대출, 감정가, 금융기관 심사 기준에 따라 예상보다 대출이 적게 나올 수 있습니다.
대출이 안 나오면 잔금 계획이 무너질 수 있습니다.
대출이 중요한 계약이라면 계약 전에 은행 상담을 받고, 필요하다면 특약에 대출 관련 조건을 넣을지 검토해야 합니다.
집은 마음으로 고를 수 있지만, 대출은 숫자로 결정됩니다.
6. 하자와 수리 약속이 특약에 들어갔는지 확인하세요
집을 보면서 하자를 발견했다면 계약서에 꼭 남겨야 합니다.
누수 흔적, 곰팡이, 보일러 문제, 수압, 배수, 도어락, 창틀, 옵션 고장 등은 그냥 말로만 약속하면 안 됩니다.
“입주 전까지 고쳐드릴게요.”
이 말만 믿고 계약하면 나중에 서로 말이 달라질 수 있습니다.
계약서 특약에 구체적으로 적어야 합니다.
예를 들어“임대인은 잔금일 전까지 안방 창틀 누수 부분을 임대인 비용으로 수리한다.”처럼 수리 위치, 기한, 비용 부담을 명확히 하는 것이 좋습니다.
말은 사라지고, 문장은 남습니다.
7. 특약사항을 대충 넘기지 마세요
계약서 아래쪽에 적힌 특약사항은 매우 중요합니다.
특약은 단순한 참고 문구가 아니라 당사자 사이의 약속입니다.
전세보증보험 협조,근저당 말소,대출 불가 시 처리,옵션 품목,수리 범위,관리비 정산,잔금일 인도 조건 등이 특약에 들어갈 수 있습니다.
특약은 애매하면 분쟁이 됩니다.
“수리해준다”보다“무엇을, 언제까지, 누가 비용 부담해서 수리한다”가 훨씬 안전합니다.
특약은 길게 쓰는 게 목적이 아닙니다.나중에 싸우지 않게 쓰는 게 목적입니다.
8. 관리비와 추가 비용을 확인하세요
월세나 전세 계약에서는 관리비도 꼭 확인해야 합니다.
월세는 저렴해 보이는데 관리비가 높으면 실제 부담은 커질 수 있습니다.
관리비에 어떤 항목이 포함되는지,전기·수도·가스는 별도인지,인터넷이나 청소비, 공동관리비가 포함되는지 확인해야 합니다.
오피스텔, 원룸, 상가주택은 관리비 구조가 제각각인 경우가 많습니다.
계약서에 관리비 금액과 포함 항목을 명확히 적는 것이 좋습니다.
관리비는 작아 보여도 매달 나갑니다.작은 누수가 계속되면 양동이 찹니다.
9. 전입신고와 확정일자가 가능한지 확인하세요
전세나 월세 계약이라면 전입신고와 확정일자가 가능한지 확인해야 합니다.
특히 전세 계약에서는 보증금 보호와 연결되는 중요한 부분입니다.
다가구주택, 불법 증축, 용도 문제, 전입 제한이 있는 경우에는 조심해야 합니다.
계약 전에 이 집에 전입신고가 가능한지, 확정일자를 받을 수 있는지, 전세보증보험 가입이 가능한지도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
임차인은 계약서만 잘 썼다고 끝이 아닙니다.
입주, 전입신고, 확정일자까지 챙겨야 합니다.
10. 마지막으로 계약서를 천천히 읽어보세요
계약서에 사인하기 전에는 전체 내용을 한 번 천천히 읽어야 합니다.
중개사가 설명해줬다고 해서 바로 사인하면 안 됩니다.
주소, 당사자, 금액, 날짜, 특약, 계좌, 옵션, 수리, 인도 조건까지 직접 확인해야 합니다.
모르는 문구가 있으면 바로 물어봐야 합니다.
사인하기 전 질문은 권리입니다.사인한 뒤 질문은 종종 후회가 됩니다.
계약서는 빠르게 넘기는 종이가 아닙니다.나중에 문제가 생겼을 때 기준이 되는 문서입니다.
계약서 사인 전 체크리스트
계약서에 사인하기 전에는 아래 내용을 꼭 확인해보세요.
계약하는 집의 주소와 동·호수가 맞는지,등기부등본상 소유자와 계약자가 같은지,근저당·압류·가압류가 있는지,계약금·중도금·잔금 금액과 날짜가 맞는지,대출 가능 여부를 확인했는지,하자와 수리 약속이 특약에 들어갔는지,관리비와 추가 비용을 확인했는지,전입신고와 확정일자가 가능한지,계좌 명의가 소유자와 일치하는지,특약사항을 이해하고 사인하는지.
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