“역세권”은 도대체 어디까지일까요?
부동산에서 흔히 말하는 역세권, 막연히 “역 가까운 곳”이라고 생각하는 분들이 많죠.
보통 업계에서는 이렇게 봅니다.
✅ 초역세권
도보 3분 이내
(약 200m 이내)
✅ 역세권
도보 5~10분 이내
(약 500~800m)
✅ 준역세권
도보 15분 이내
(약 1km)
그런데 왜 “직선거리”보다 도보시간이 중요할까요?
이유는 간단합니다.
직선거리 300m라도 횡단보도 3개, 언덕, 큰 도로, 신호대기까지 있으면, 실제 체감은 8분 이상 걸릴 수 있어요.
반대로 직선거리 500m라도 평지 + 직진이면 체감은 5분.
결국 집값은 지도 거리가 아니라
사람들이 느끼는 생활 거리로 결정됩니다.
집 볼 때는 꼭 네이버 지도 켜고 “실제 걸어보기” 해보세요.
같은 역세권이라도 체감은 완전히 다릅니다. 👍
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