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광주광산구월계동 첨단지구 쌍용아파트106동202호 | 당근 카페
행복마을
인증 29회 · 2일 전
광주광산구월계동 첨단지구 쌍용아파트106동202호
광주 광산구 월계동 첨단지구쌍용아파트 29평형 경매 권리분석
광주·전남 경매 전문, 공유경매 입니다.
오늘 소개드릴 물건은광주광역시 광산구 월계동 첨단지구쌍용아파트 106동 2층 202호입니다.
본건은 29평형 아파트로, 감정가 대비 70% 금액인 1억 8,270만 원에 2차 매각이 진행되는 물건입니다.첨단지구 내 생활 인프라와 학교 접근성이 양호한 편이나, 등기상 전세권 및 점유관계 확인이 필요한 물건입니다.
🏛️ 경매 진행 현황
사건번호2025타경4350법원광주지방법원 본원매각기일2026.06.16.(화) 10:00물건종별아파트감정가261,000,000원최저입찰가182,700,000원입찰보증금18,270,000원유찰횟수1회 유찰 후 2차 진행매각물건토지·건물 일괄매각
본건은 1차 매각기일에서 유찰되어, 현재 감정가의 70% 수준으로 입찰이 진행됩니다.
🏢 물건 개요
소재지광주광역시 광산구 월계동 758-2도로명주소광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 21단지명첨단지구쌍용아파트동·호수106동 2층 202호공급면적공급 29평형전용면적84.99㎡ / 약 25.71평대지권86.86㎡ / 약 26.28평해당층5층 중 2층사용승인일1996.11.19난방방식개별난방난방연료도시가스
본건은 5층 중 2층 세대이며, 전용면적 약 25.71평으로 실거주 수요가 꾸준한 84㎡ 타입입니다.
🏘️ 단지 정보
첨단지구쌍용아파트는 첨단지구 내 위치한 저층 아파트 단지입니다.자료상 본건 단지는 계단식 구조의 저층 아파트로 확인되며, 단지 내 엘리베이터는 없는 것으로 조사되어 있습니다.
관리사무소 문의 결과, 조사일 기준 미납 관리비는 없는 것으로 확인된 점은 긍정적입니다.다만 주차는 지상 및 지하주차장을 이용할 수 있으나, 자료상 면적 대비 입주민 차량 보유 대수가 많아 주차 편의성은 다소 불편할 수 있음으로 기재되어 있습니다.
또한 현황조사 자료상 도시가스는 현재 공급 중으로 보이지 않는다는 내용이 있어, 입찰 전 실제 사용 가능 여부를 추가 확인하는 것이 좋습니다.
📍 입지분석
🚗 교통
본건은 단지 북측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량 진출입은 비교적 용이한 편입니다.인근에 버스정류장이 위치해 대중교통 접근성도 보통 수준으로 판단됩니다.
🎓 교육
인근에 첨단초등학교, 미산초등학교, 정암초등학교, 월계중학교, 광주과학고등학교 등이 위치해 있습니다.특히 첨단초등학교 동측 인근에 소재하여 초등학교 접근성이 양호한 편입니다.
🛍 생활환경
주변에는 다담식자재마트, 롯데슈퍼, 홈마트, 빅푸드식자재마트, 쌍암공원, 첨단종합병원 등이 위치합니다.생활편의시설과 공원, 병원 접근성이 양호해 실거주 환경은 무난한 편입니다.
다만 현황조사서에는 현장 방문 당시 채무자 및 점유자를 만나지 못해 점유 여부와 임대차관계를 명확히 확인하지 못했다는 내용이 있습니다.또한 세대열람 내역상 별도 전입자가 확인된 내용이 있어, 실제 점유자와 전입관계는 입찰 전 주민센터 전입세대 열람 및 현장 확인이 필요합니다.
보증금 자체는 500만 원으로 고액은 아니지만, 점유자가 명확하지 않은 물건은 명도 일정이 지연될 수 있으므로 명도 계획을 보수적으로 잡는 것이 좋습니다.
💰 시세 분석
자료상 본건과 유사한 29평형 기준으로, 주변 시세는 다음과 같이 파악됩니다.
매매 시세약 2억 원 후반대전세 시세약 1억 원 후반대월세 시세보증금 3,000만 원 / 월 60만 원 수준
본건의 최저입찰가는 182,700,000원으로, 자료상 매매 시세 대비 가격 메리트는 있는 편입니다.다만 저층, 엘리베이터 유무, 주차 편의성, 점유관계, 내부 상태에 따라 실제 입찰가 산정은 달라질 수 있습니다.
✅ 투자 포인트 및 유의사항 투자 포인트
본건은 첨단지구 내 위치한 84㎡ 타입 아파트로, 실거주 수요와 임대 수요를 함께 검토할 수 있는 물건입니다.감정가 대비 70% 수준까지 내려온 상태라, 가격 경쟁력은 검토해볼 만합니다.
초등학교, 마트, 병원, 공원 등 생활 인프라가 인근에 있어 입지 자체는 무난한 편입니다.
유의사항
가장 중요한 부분은 점유관계와 명도 가능성입니다.등기상 권리구조는 비교적 정리되는 물건으로 보이나, 현황조사에서 점유자와 직접 면담하지 못한 점은 반드시 체크해야 합니다.
또한 단지 내 엘리베이터가 없는 저층 아파트로 보이며, 주차 편의성도 다소 불편할 수 있다는 조사 내용이 있습니다.입찰 전에는 반드시 현장 방문을 통해 주차 상황, 세대 위치, 일조권, 내부 상태, 실제 점유 여부를 확인해야 합니다.
도시가스 공급 상태도 자료상 확인이 필요하므로, 관리사무소 또는 현장 확인을 통해 추가 점검하는 것이 좋습니다.
🙋 이런 분께 추천드립니다
본건은 광주 첨단지구 내 29평형 아파트를 합리적인 가격에 검토하고 싶은 분께 적합합니다.
특히 실거주 목적 또는 향후 임대 운용을 함께 고려하는 분이라면 관심 가져볼 만한 물건입니다.다만 점유관계와 명도 리스크가 완전히 단순한 물건은 아니므로, 입찰 전 권리분석과 현장조사를 충분히 진행한 후 접근하시는 것이 좋습니다.
