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광주시
경제/소비
공유공인중개사사무소
인증 29회 · 1일 전
광주시광산구산월동 호반2차아파트 경매
🏛️ 경매 진행 현황
사건번호: 2025타경33659법원: 광주지방법원 본원 경매 12계매각기일: 2026.07.10. 금요일 10:00물건종별: 아파트 / 공급 32평형감정가: 299,000,000원최저입찰가: 209,300,000원입찰보증금: 20,930,000원진행상태: 1회 유찰 후 2차 매각 진행감정가 대비: 70% 수준
이번 물건은 감정가 2억 9,900만 원에서 1회 유찰되어 최저입찰가 2억 930만 원으로 진행되는 아파트 경매입니다.
📌 물건 개요
소재지: 광주광역시 광산구 산월동 884-1도로명주소: 광주광역시 광산구 첨단중앙로68번길 100단지명: 첨단3-2차 호반리젠시빌동/호수: 31동 6층 606호전용면적: 84.398㎡ / 약 25.53평대지권: 51.9㎡ / 약 15.70평매각물건: 토지·건물 일괄매각사용승인일: 자료상 확인 필요소유자: 황원채무자: 황원채권자: 광주아협
전용 84㎡ 타입으로 실거주 수요가 꾸준한 국민평형 아파트입니다. 첨단지구 생활권에 위치해 있어 실거주와 임대수요 모두 검토 가능한 물건입니다.
🏢 단지 및 입지 포인트
첨단3-2차 호반리젠시빌은 광산구 산월동 첨단생활권에 위치한 아파트입니다.
🚗 교통첨단중앙로, 임방울대로 등 주요 도로 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 첨단지구 내부 이동과 광산구·북구 방면 이동이 편리한 입지입니다.
🎓 교육인근에 초·중·고 교육시설이 형성되어 있어 실거주 가족 수요가 기대되는 지역입니다.
🛍 생활환경첨단지구 상권, 병원, 마트, 학원가 등 생활 인프라 이용이 가능한 입지입니다. 실거주 선호도가 있는 주거권역으로 볼 수 있습니다.
⚖️ 권리분석 핵심
현재 첨부 자료만 기준으로 보면,
개시결정일: 2025.08.25채권자: 광주아협소유자/채무자: 황**원
해당 물건은 부동산임의경매로 진행 중입니다.
다만, 첨부 이미지에는 등기부상 근저당권 설정일, 압류, 가압류, 전세권, 임차권등기 여부 등 세부 권리관계가 보이지 않습니다. 따라서 정확한 말소기준권리와 인수권리 판단은 등기부등본 확인이 반드시 필요합니다.
일반적으로 임의경매 사건에서는 선순위 근저당권이 말소기준권리가 되는 경우가 많지만, 이 물건도 반드시 등기부를 기준으로 확인해야 합니다.
👤 임차인 분석
현재 첨부자료에는 임차인 현황, 전입세대열람, 확정일자, 배당요구 여부가 확인되지 않습니다.
입찰 전 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.
전입세대열람내역
주민등록 전입일자
확정일자 여부
배당요구 여부
점유자가 소유자인지 임차인인지 여부
관리비 체납 여부
특히 전용 84㎡ 아파트는 실제 거주 중인 경우가 많기 때문에 점유관계 확인과 명도 계획이 중요합니다.
