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전세 가격이 상승하는 원인 | 당근 카페
케레스
인증 21회 · 2일 전
전세 가격이 상승하는 원인
“요즘은 왜 서울 어디를 봐도 전세 신고가 이야기뿐이지?”
예전에는 강남이나 마용성 같은 인기 지역만 오른다고 생각했습니다. 하지만 최근 분위기는 달랐습니다. 마포와 성동은 물론이고 강서, 구로, 노원 같은 외곽 지역까지 최고가 전세 계약이 이어지고 있었기 때문입니다.
“비싸도 선택지는 있었는데…이제는 들어갈 집 자체가 없네.” 특히 아이 있는 가족들이 선호하는 전용 59㎡~84㎡ 아파트는 매물이 나오자마자 계약이 끝나 있었습니다. 신축은 당연했고, 예전 같으면 관심이 덜했던 1990년대 구축 아파트까지 가격이 빠르게 오르고 있었습니다.
처음엔 단순히 인기 지역 쏠림 현상이라고 생각했습니다. 하지만 시장을 들여다볼수록 문제는 훨씬 구조적이라는 걸 느끼게 됐습니다. 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나자 집주인들은 매도 대신 계약 갱신을 선택하기 시작했습니다. 시장에서는 매물이 늘어날 거라고 했지만 현실은 반대였습니다. 오히려 전세 물건이 더 줄어들고 있었습니다. 여기에 토지거래허가구역과 실거주 규제까지 겹쳤습니다. 예전처럼 집을 사서 전세를 놓는 방식 자체가 어려워졌고, 자연스럽게 신규 전세 공급도 줄어들기 시작했습니다.
“지금은 좋은 동네만 오르는 게 아니라…서울 전체에서 전세 물건 자체가 사라지고 있는 거구나.” 문제는 수요였습니다. 대출 규제가 강해지자 집을 사려던 사람들까지 다시 전세시장에 머물기 시작했습니다. 공급은 줄고 수요는 늘어나니 가격이 오르는 건 어쩌면 당연한 흐름처럼 보입니다.
