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용인시 수지구 상현동 롯데캐슬 아파트 | 당근 카페
케레스
인증 24회 · 2일 전
용인시 수지구 상현동 롯데캐슬 아파트
경기 용인시 수지구 상현동에 위치한 만현마을1단지롯데캐슬 110동 7층 경매물건입니다. 사건번호는 2025타경1686호, 매각기일은 2026년 6월 23일입니다.
감정가는 8억 7,300만원이며, 1회차 진행중입니다. 전용 174㎡ 기준 매매 호가는 10억 5,000만원에서 11억 3,000만원 수준으로 형성되어 있습니다. 감정가 기준으로도 시세보다 2억원 이상 낮게 평가된 상태로 보이며, 대형 평형 특성상 경매시장에서는 일반 평형보다 경쟁이 적은 편입니다.
단지는 2002년 준공된 992세대 규모의 대단지 아파트로, 롯데건설이 시공했습니다. 세대당 주차대수는 1.57대로 넉넉한 편이며, 만현마을 내에서도 대형 평형 비중이 높은 단지입니다.
입지적으로는 신분당선 성복역과 수지구청역 생활권을 이용할 수 있고, 광교산과 성복천이 가까워 주거환경이 쾌적합니다. 인근에 롯데몰 수지점, 이마트, 각종 학원가와 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 수지 지역의 대표적인 주거 선호지역 중 하나로 평가받고 있습니다.
특히 만현마을은 수지에서도 학군과 주거환경이 우수한 지역으로 꼽히며, 판교와 강남 접근성이 좋은 신분당선 수혜 지역이라는 점이 장점입니다. 실거주 만족도가 높은 지역인 만큼 안정적인 수요가 형성되어 있습니다.
다만 이번 물건은 전용 174㎡의 대형 평형입니다. 최근 경매시장을 보면 대형 평형은 실수요층이 제한적이어서 중소형 평형보다 낙찰가율이 상대적으로 낮게 형성되는 경우가 많습니다. 반대로 넓은 공간이 꼭 필요한 실수요자 입장에서는 일반 매매시장보다 경매시장에서 좋은 조건으로 접근할 수 있는 기회가 되기도 합니다.
