아파트 경매에 참여할 때는 단순히 시세보다 저렴하다는 이유만으로 접근해서는 안 됩니다. 가장 먼저 등기부등본을 통해 말소기준권리를 파악하고, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다.
또한 실제 점유자가 누구인지, 임차인의 대항력과 우선변제권 여부를 확인해 명도 과정에서 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다. 관리비 체납, 수리비, 각종 세금 등 추가로 발생할 수 있는 비용도 함께 고려해야 하며, 주변 시세와 비교해 적정 입찰가를 산정하는 과정도 필수적입니다. 현장조사를 통해 물건 상태와 입지 여건을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
