경매를 통해 내 집 마련, 갈아타기를 하고자 하는 분들을 위한 공간입니다. 아파트 경매시장 흐름, 권리분석 등 핵심 포인트를 중심으로 내용을 공유합니다. 정기적인 온라인 세미나도 진행할 예정입니다. 가입인사 부탁드립니다.
경기도
경제/금융
케레스
인증 17회 · 2일 전
수원역 푸르지오자이 30평대, 전세 가격에 도전
경기 수원시 팔달구 고등동에 위치한 수원역푸르지오자이 129동 5층 경매물건입니다.
감정가는 8억 5,400만원이며, 1회 유찰로 현재 최저가격은 5억 9,780만원까지 낮아진 상태입니다. 전용 84㎡ 기준 매매 호가는 약 8억 4,000만원에서 8억 5,000만원 수준으로 형성되어 있고, 전세는 5억 5,000만원에서 5억 6,000만원 수준입니다. 이를 감안하면 최저가격 기준으로는 전세가와 큰 차이가 나지 않는 구간까지 내려온 상태로, 가격 메리트는 상당히 높은 편입니다.
단지는 2021년 준공된 4,000세대 이상의 대단지 신축 아파트로, 수원역 인근에서는 대표적인 신축 대단지로 평가받고 있습니다. 세대당 주차대수도 1.2대 수준으로 양호한 편이며, 브랜드와 상품성 측면에서도 경쟁력이 높은 단지입니다.
입지적으로는 수원역 생활권과 인접해 있으며, AK플라자·롯데몰·역세권 상권 이용이 편리합니다. 또한 GTX-C 노선과 수원역 복합환승센터 개발 기대감 등이 반영되며 중장기적인 가치 상승 기대도 존재하는 지역입니다.
가격 흐름을 보면 최근 시장 조정 영향으로 실거래 상승 탄력은 다소 둔화됐지만, 신축 선호와 역세권 수요가 꾸준한 지역 특성상 가격 방어력은 비교적 강한 편입니다. 특히 신축 대단지 대비 감정가 자체가 높지 않은 편인데다 1회 유찰로 가격이 크게 낮아졌다는 점에서 관심을 받을 가능성이 높아 보입니다.
