선순위 전세권이란 말소기준권리보다 먼저 설정된 전세권을 의미합니다.
경매에서 선순위 전세권은 매우 중요합니다. 전세권자가 경매를 신청했거나 배당요구를 한 경우에는 보증금을 배당받고 전세권이 소멸하는 것이 일반적입니다. 반면 전세권자가 배당요구를 하지 않았다면 전세권이 낙찰자에게 인수될 수 있어 주의가 필요합니다.
따라서 선순위 전세권이 있는 물건은 반드시 다음 두 가지를 확인해야 합니다.
1. 전세권자가 경매를 신청했는지
2. 전세권자가 배당요구를 했는지
결국 선순위 전세권 분석의 핵심은 "보증금을 배당받고 소멸하는지, 낙찰자가 인수하는지"를 확인하는 것입니다.
