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경기도
경제/금융
케레스
인증 17회 · 3일 전
서울 노원구 상계주공 6단지 재건축@ 6억원대
서울 노원구 상계동에 위치한 상계주공6단지 618동 10층 경매물건입니다.
감정가는 7억 8,100만원이며, 1회 유찰로 현재 최저가격은 6억 2,480만원까지 낮아진 상태입니다. 전용 59㎡ 기준 매매 호가는 약 7억 3,000만원에서 7억 3,500만원 수준으로 형성되어 있고, 전세는 약 2억 7,000만원 수준입니다. 이를 감안하면 최저가격 기준으로는 시세 대비 약 1억원 정도 낮은 구간으로 가격 메리트는 형성된 상태입니다.
단지는 1988년 준공된 2,600세대 이상의 대단지로, 노원구 대표 재건축 추진 단지 중 하나입니다. 현재 상계동 일대는 재건축 기대감이 지속적으로 반영되고 있으며, 서울 동북권 정비사업 흐름과 함께 관심을 받는 지역입니다.
입지적으로는 4호선 상계역과 노원역 생활권 이용이 가능하고, 주변 학군과 생활 인프라가 안정적으로 형성되어 있습니다. 다만 구축 단지 특성상 주차 여건이 매우 부족하고 노후화가 진행된 상태라는 점은 고려가 필요합니다.
가격 흐름을 보면 실거래와 호가 모두 재건축 기대감이 반영된 상태이지만, 최근 시장은 급등보다는 일정 수준 조정을 거치며 움직이는 모습입니다. 따라서 단기 시세차익보다는 중장기적인 정비사업 기대를 보고 접근하는 성격이 강한 물건으로 볼 수 있습니다.
