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케레스
인증 23회 · 1개월 전
서울 7호선 역세권 30평대 아파트가 5억원대?
서울 중랑구 면목동에 위치한 면목두산 202동 아파트입니다. 감정가는 7억 2,800만원이며 1회 유찰되어 현재 최저가격은 5억 8,240만원으로 낮아진 상태입니다.
전용 84㎡ 기준 최근 매매 호가를 보면 7억 9,000만원에서 8억 2,000만원 수준으로 형성되어 있으며, 실거래 역시 7억원 초중반에서 7억 6,500만원 수준까지 거래가 이루어지고 있습니다. 현재 최저가격 기준으로 보면 약 1억 5천만원 이상 저렴한 구간에 진입한 모습입니다. 또한 전세 실거래를 보면 약 5억원 수준에서 형성되어 있고, 현재 전세 매물은 없습니다. 낙찰가에 따라 자금 부담을 일부 줄일 수 있는 구조도 가능합니다.
1995년 준공된 344세대 규모 단지로, 면목동 생활권을 기반으로 한 안정적인 실수요가 형성된 지역입니다. 생활 인프라가 갖춰져 있고, 사가정역 7호선을 이용해 강남권 접근성도 좋습니다. 서울 내 중저가 아파트 수요가 꾸준한 지역이라는 점에서 실거주 목적의 접근이 유효한 물건입니다. 다만 초등학교가 인접해 있지 않은 점이 유일한 단점으로 보이네요.
