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경기도
경제/금융
케레스
인증 23회 · 1개월 전
8억원부터 시작하는 송파구 거여 5단지 아파트
서울 송파구 거여동에 위치한 거여5단지 아파트 505동 4층 경매 물건입니다. 감정가는 8억 3,100만원이며, 현재 1회차 진행입니다. 전용 59㎡ 기준 최근 매매 호가는 12억 5,000만원에서 13억원 수준으로 형성되어 있고, 실거래는 9억 중반에서 10억 초중반 구간에서 이루어지고 있습니다.
최근 3월에도 9억 5,000만원 거래가 확인되며, 현재 시장은 고점 대비 조정 이후 재정렬되는 흐름을 보이고 있습니다. 이를 감안하면 감정가 기준으로는 시세 대비 일정 수준 낮게 평가된 상태로 볼 수 있습니다.
전세 시장은 약 5억원 수준에서 형성되어 있으며, 매매가 대비 전세 비율은 약 50% 수준입니다. 낙찰가에 따라 전세를 활용한 자금 구조 설계는 가능하지만, 레버리지 효과는 제한적인 편입니다.
단지는 1997년 준공된 605세대 규모로 송파구 내에서는 안정적인 실수요 기반을 갖춘 단지입니다. 특히 거여·마천뉴타운 개발 영향권에 위치해 있어 중장기적인 주거 환경 개선 기대가 반영되고 있으며, 5호선 거여역을 통한 접근성도 무난한 합니다.
다만 가격 흐름을 보면 상승 여력은 존재하지만 단기적으로 급격한 상승을 기대하기보다는 완만한 흐름이 예상되는 구간입니다. 노후 단지 특성과 용적률, 주차 여건 등을 고려할 때 신축처럼 강한 상승 탄력을 기대하기는 어렵고, 뉴타운 진행 속도에 따라 점진적인 상승이 이어지는 구조로 보는 것이 현실적입니다.
개발 기대감이 반영된 지역에서 중장기 상승을 보고 접근하는 실수요 물건입니다. 다만 낙찰가가 높아질수록 향후 상승 여력을 선반영하게 되는 구조이므로 입찰가는 보수적으로 설정하는 것이 중요합니다.
