경기 하남시 학암동에 위치한 플로리체위례 6307동 8층 경매물건입니다. 사건번호는 2025타경52510호, 매각기일은 2026년 6월 29일입니다.
감정가는 15억 8,000만원이며, 1회차 진행중입니다.
전용 95㎡ 기준 매매 호가는 19억원에서 19억 5,000만원 수준으로 형성되어 있고, 전세는 9억 5,000만원에서 10억원 수준입니다. 감정가 기준으로도 시세 대비 약 3억원 이상 낮게 평가된 상태로 보이며, 위례신도시 내에서는 가격 경쟁력이 있는 물건으로 볼 수 있습니다.
단지는 2015년 준공된 970세대 규모의 대단지 아파트입니다. 현대엔지니어링이 시공했으며, 세대당 주차대수도 1.62대로 넉넉한 편입니다. 위례신도시 내에서도 주거 선호도가 높은 단지 중 하나로 평가받고 있습니다.
입지적으로는 위례중앙광장과 위례신사선 예정 노선 인근에 위치해 있으며, 송파 생활권을 사실상 공유할 수 있는 위치입니다. 단지 북측으로는 남한산성 녹지축이 인접해 있어 주거환경이 쾌적하며, 위례중앙호수공원과 상업시설 이용도 편리합니다.
특히 위례신도시는 서울 송파구와 맞닿아 있는 입지적 희소성이 강점입니다. 향후 위례신사선이 개통될 경우 강남 접근성이 크게 개선될 것으로 기대되며, 위례신도시 내에서도 역세권과 중심상업지 인근 단지들의 선호도가 높은 편입니다. 가격 흐름을 보면 최근 위례신도시는 서울 강남권 대체 주거지로 꾸준한 수요가 유입되고 있으며, 신축 공급이 제한적인 상황에서 준신축 대단지에 대한 선호도도 유지되고 있습니다.
다만 이번 물건은 전용 95㎡ 규모로 일반적인 국민평형보다 한 단계 큰 중대형 평형에 해당합니다. 최근 경매시장에서는 중대형 평형이 소형·중형 평형보다 수요층이 제한적이어서 낙찰가율이 상대적으로 낮게 형성되는 경우가 많습니다. 반대로 넓은 주거공간이 필요한 실수요자라면 일반 매매시장보다 유리한 조건으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
