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인증 22회 · 4일 전
의왕시 오전동 백합 아파트(21평), 최저가 2억원
경기 의왕시 오전동에 위치한 백합아파트 105동 1층 경매물건입니다. 감정가는 3억 3,000만원이며, 2회 유찰로 현재 최저가격은 2억 1,120만원까지 낮아진 상태입니다. 전용 70㎡ 기준 매매 호가는 3억 3,000만원에서 3억 4,000만원 수준으로 형성되어 있고, 전세는 약 2억원 초중반 수준입니다. 현재 최저가격 기준으로 보면 전세가와 큰 차이가 나지 않는 구간까지 내려온 상태로 가격 메리트는 상당히 높은 편입니다.
단지는 1994년 준공된 460세대 규모 아파트로 오전동 생활권 내에서는 실거주 수요가 꾸준한 편입니다. 세대당 주차대수도 1대 수준으로 구축 단지 대비 무난한 편이며, 단지 규모 대비 관리 상태도 안정적인 편으로 평가받습니다. 입지적으로는 버스정류장과 가까워 대중교통 이용이 편리하고, 과천의왕고속화도로 접근성이 양호합니다.
또한 인덕원~동탄선 개통 기대감이 반영되는 지역으로, 향후 교통 환경 개선 가능성도 거론되고 있습니다. 인근에는 롯데마트·하나로마트·먹자골목 등 생활 인프라가 형성되어 있고, 모락산 생활권 접근도 가능한 지역입니다.
다만 1층 물건이라는 점은 일부 감안할 필요가 있습니다. 일반적으로 동일 단지 내에서도 저층은 선호도가 다소 낮은 편이기 때문에 향후 매도 시 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 반면 실거주 관점에서는 접근성과 층간 이동 부담이 적다는 장점도 존재합니다. 가격 흐름을 보면 급등보다는 안정적인 실수요 기반으로 움직이는 지역 특성이 강합니다. 특히 현재 최저가격은 전세가 수준에 가까운 만큼 낙찰가를 잘 조절할 경우 비교적 부담을 낮춘 접근도 가능합니다.
