경기 안양시 동안구 비산동에 위치한 비산롯데캐슬 106동 21층 경매물건입니다. 감정가는 6억 8,100만원이며, 1회차 진행중입니다.
전용 82㎡ 기준 매매 호가는 8억 5,000만원에서 8억 8,000만원 수준으로 형성되어 있고, 전세는 약 6억원 수준입니다. 이를 감안하면 감정가 기준으로도 시세 대비 약 1억 5천만원 이상 낮은 구간으로, 가격 메리트는 충분히 형성되어 있습니다.
단지는 2003년 준공된 955세대 규모로, 비산동 일대에서는 선호도가 있는 중형 단지입니다. 세대당 주차대수가 1대 이상 확보되어 있고, 평촌 생활권과 인접해 생활 인프라 이용이 편리한 입지입니다.
입지적으로는 샘모루초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 단지들이 밀집해 있는 일반 주거지입니다. 간선도로인 관악로를 접하고 있어 차량 이동이 편리하고, 1호선 안양역까지 약 1.8km 거리로 대중교통 접근성도 무난한 편입니다.
가격 흐름은 급등보다는 안정적인 수요를 기반으로 유지되는 구간으로 보이며, 실거주 수요가 꾸준한 지역 특성상 하방은 비교적 견조한 편입니다.
다만 단기적인 가격 상승보다는 안정적인 흐름 속에서 접근하는 것이 현실적인 물건입니다. 입지와 생활 인프라가 갖춰진 지역에서 시세 대비 낮은 가격으로 접근 가능한 실수요 중심 물건으로 평가됩니다.
