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동탄역 롯데캐슬 40평대, 교통-반도체 호재 직결 | 당근 카페
케레스
인증 22회 · 2일 전
동탄역 롯데캐슬 40평대, 교통-반도체 호재 직결
경기 화성시 동탄구 여울동에 위치한 동탄역롯데캐슬 104동 9층 경매물건입니다.
감정가는 19억 5,000만원이며, 1회차 진행중입니다. 전용 102㎡ 기준 최근 실거래는 19억 후반에서 23억원 수준까지 형성되어 있고, 최근 5월에도 22억 4,000만원 거래가 확인됐습니다. 특히 전용 84㎡가 최근 20억 8,000만원 신고가를 기록하면서 시장의 관심이 집중된 단지이기도 합니다. 현재 시장에서는 동일 평형 호가가 22억원 중반 수준까지 올라와 있어, 감정가 기준으로도 시세 대비 일정 수준 낮게 형성된 상태입니다.
단지는 2021년 준공된 940세대 규모의 주상복합 아파트로 동탄역 핵심 입지에 위치한 대표 랜드마크 단지입니다. 최고 49층 규모 초고층 단지이며, 롯데건설이 시공했습니다. 세대당 주차대수도 1.4대 수준으로 비교적 우수한 편입니다.
입지적으로는 GTX-A와 SRT 동탄역을 도보권으로 이용할 수 있는 점이 가장 큰 강점입니다. GTX-A 전 구간 개통 이후 서울 접근성이 크게 개선되면서 동탄역 일대는 경기 남부권에서도 가장 강한 수요가 유입되는 지역 중 하나로 평가받고 있습니다. 또한 삼성전자 반도체벨트 배후 주거지라는 점도 꾸준히 부각되고 있습니다.
최근 시장 흐름을 보면 단순한 반등 수준이 아니라 신고가 거래가 이어지며 강한 수요가 확인되는 분위기입니다. 특히 동탄 내에서도 동탄역 인근 신축 대장 단지 중심으로 자금이 집중되는 흐름이 나타나고 있으며, 이 단지도 그 중심에 위치한 사례로 볼 수 있습니다.
