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인증 23회 · 1개월 전
군포시 산본동 개나리 주공 아파트 경매
군포시 산본동 개나리주공13단지 아파트 경매 물건입니다. 감정가는 3억 7,900만원이며, 1회 유찰로 현재 최저가격은 2억 4,256만원까지 낮아진 상태입니다.
전용 38㎡ 기준 최근 매매는 3억 중반대에서 형성되어 있고, 일부 거래는 2억 후반에서 3억 후반까지 분포하고 있습니다. 전세는 약 2억 초반 수준으로 유지되고 있어 최저가격 기준으로 보면 전세가와 유사한 구간까지 내려온 상태입니다.
단지는 1995년 준공된 1,778세대 규모의 대단지로 산본 생활권 내에서 생활 인프라와 주거 환경은 안정적인 편입니다. 다만 소형 면적 위주라는 점과 주차 여건, 노후화는 고려해야 할 요소입니다.
이 단지의 가장 큰 특징은 리모델링 사업입니다. 산본 신도시 최초로 사업계획 승인을 받은 단지로 기존 1,778세대에서 약 2,000세대로 확대되는 사업이 진행 중입니다. 또한 조합 설립 이후 빠른 속도로 사업이 진행되고 있으며, 2026년 이주, 2027년 착공이 목표로 잡혀 있습니다.
이러한 흐름은 산본 내 정비사업의 기준점 역할을 할 가능성이 있어 단지 가치에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 또한 금정역 GTX-C 노선 기대감과 1기 신도시 정비사업 흐름이 맞물리면서 중장기적으로는 환경 개선 기대도 존재합니다.
