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인증 23회 · 3주 전
군포시 산본동 개나리 아파트 경매, 전세가격 수준
경기 군포시 산본동에 위치한 개나리주공13단지 1329동 22층 경매물건입니다. 감정가는 3억 7,900만원이며, 2회 유찰로 현재 최저가격은 2억 4,256만원까지 낮아진 상태입니다.
전용 59㎡ 기준 매매 호가는 약 3억 4,000만원에서 3억 5,000만원 수준으로 형성되어 있고, 실거래는 3억 중반대에서 이루어지고 있습니다.
전세는 약 2억원 초중반 수준으로 형성되어 있어 최저가격 기준으로 보면 전세가와 유사한 구간까지 내려온 상태입니다.
단지는 1995년 준공된 1,778세대 규모의 대단지로 산본 생활권 내에서는 생활 인프라가 안정적으로 형성된 지역입니다. 다만 세대당 주차대수가 0.5대 수준으로 부족하고, 구축 단지 특성상 상품 경쟁력은 다소 제한적인 편입니다.
가격 흐름을 보면 급격한 상승보다는 일정 구간에서 움직이는 안정적인 시장으로 실거주보다는 투자 수요가 일부 혼재된 구조입니다. 전세를 활용한 소액 접근은 가능하지만, 수요층이 제한적인 소형 평형이라는 점에서 확장성은 크지 않은 편입니다. 전세가 수준에 근접하게 낙찰받을 경우 의미가 살아나는 물건입니다.
