ㆍ경매·공매·NPL 스터디 모임카페 입니다. ㆍ오프라인 모임ㅡ일산(일산로 202)과 파주(다율동 527번지)에서 하고, 가끔 벙개 모임도 있습니다.
ㆍ중수이상분들은 어차피 필요한것만 해소하러 오시니 스터디 기회는 초보자분들께 양보해주시고 개인적으로 문의나 정보 공유는 언제든 환영합니다.
ㆍ저희는 경매, 공매, NPL 등 함께 배우고 한걸음씩 성장하는 모임을 지향합니다.
ㆍ서로 예의를 지키고 배려하는 마음만 가지고 오시면 됩니다.
ㆍ소액 투자도 가능합니다. 실제 수익사례와 경험은 모임에서 함께 나누겠습니다.
ㆍ저도 일을하고있어 자주 접속하지 못해
답변이 다소 늦더라도 양해 부탁드립니다.
ㆍ궁금한 점이나 공부하고 싶은 내용은 자유롭게 올려주세요.
ㆍ입찰 예정 물건이라 공개가 어려우면 개인적으로 질문해주세요.
ㆍ경제적 자유를 향해 오늘도 한걸음씩 함께 나아가요 🏠📈
오늘도 홧팅입니다~~
경기도 파주시
교육/자기계발
꿈에M/일산/남
인증 31회 · 2일 전
경매와 공매 차이점은 뭔가요?
경매는 채권자가 돈을 돌려받기 위해 법원을 통해 채무자 재산을 강제로 매각하는 절차이고, 공매는 주로 세금 체납 등으로 압류된 재산을 공공기관이 처분해 체납액을 회수하는 절차이거나 공공기관 등에서 팔고싶은 자산을 온비드를 통해 매각합니다. 실무적으로는 진행 주체(법원 vs 캠코·온비드), 입찰 방식(현장 vs 온라인), 명도(인도) 방식에서 차이가 가장 크게 체감됩니다.
ㆍ경매 장점 ㅡ물건이 많다. 인도명령제도가 있다. 사진 등 분석 자료가 많다. 단점ㅡ입찰 법원에 가야한다.
반대는 공매입니다.
ㆍ경매의 강력한 인도명령: 대금 납부 후 6개월 이내에 신청하면 법원이 간단한 심사만으로 강제집행 권한을 부여해 줍니다. 점유자와의 협상에서 낙찰자가 압도적인 우위를 점할 수 있는 이유입니다.
ㆍ공매의 명도소송 단일화: 공매는 사법부 집행이 아니기 때문에 인도명령 제도가 원천적으로 존재하지 않습니다. 무조건 변호사를 선임하거나 스스로 소송을 제기해야 하므로 긴 시간적 소모와 비용 리스크가 부과됩니다.
ㆍ법원 경매는 한 달 주기로 20%씩 가격이 다운되는 반면, 공매는 일주일 주기로 10%씩 빠르게 감액되므로 매각 대금 흐름의 속도가 완전히 다릅니다